I henhold til en rapport fra Dubai Land Department er russiske statsborgere femte blandt udlændinge, der køber fast ejendom i dette emirat populært blandt turister. Russerne sprang foran indianerne, pakistanerne, briterne og iranerne og var foran amerikanerne og canadierne. I første halvår af 2012 brugte russiske borgere $ 400 millioner på køb af ca. 700 fast ejendom i feriestedet Dubai. Er det meget eller lidt? Det afhænger af, hvad man skal sammenligne.
For eksempel køber russere i lande som Bulgarien eller Montenegro fast ejendom så aktivt, at man undertiden glemmer, at man er i udlandet, når man taler russisk ved kysten. Hvad forhindrer russerne i at være aktive på Dubai ejendomsmarked? Måske er mange simpelthen ikke bekendt med Dubai-virkeligheden eller ser på Dubai gennem prismen af myter inspireret af transmission på tv eller historier fra bekendte. Vi vil forsøge at fjerne disse myter.
1 MYT Dubai - dette er usædvanligt luksuriøse penthouse, som du kan redde hele dit liv for.
Uden overdrivelse kan vi faktisk sige, at i Dubai kan du finde boliger til enhver smag og endda enhver tegnebog. For eksempel er prisen per kvadratmeter på en lejlighed i et af de nyeste områder i Dubai JLT (Jumeirah Lakes Towers) meget lavere end prisen på kvadratmeter "Khrushchev" i udkanten af Moskva og starter med omkring 2,5 tusind dollars. For pengene køber du en udsigt fra vinduet på en skyskraber, underjordisk parkering, en swimmingpool, et motionscenter i huset og en strand i en 15-20 minutters gang eller ti minutter i bil. Priser for lejligheder lige ved havet på den kunstige ø The Palm Jumeirah starter ved 3-3,5 tusind dollars pr. Kvadratmeter.
Priserne for lejligheder i Dubai Marina skyskrabere beliggende ved havet er omtrent de samme, et område der minder amerikanske Manhattan i antallet og forskellige højhuse. I de fleste huse, sammen med rummelige lejligheder på to, tre og fire værelser, er der et-værelses studios til en mere beskeden pris. Samtidig lejes fast ejendom i Dubai ud af allerede udviklede udviklere, fuldt udstyret med VVS og køkkenmøbler, og i de fleste projekter med indbyggede apparater. UAE adskiller sig fra de fleste lande, da du ikke behøver at betale nogen skat for at eje fast ejendom samt for at leje den ud. En anden ting er omkostningerne ved vedligeholdelse af ejendommen. Hvis du køber, men ikke lejer en villa eller lejlighed i Dubai, skal du huske, at ejeren af ejendommen er forpligtet til at betale omkostningerne til dens vedligeholdelse, herunder beskyttelse af bygningen, rengøring og anlæg af det fælles område (parkering, pool), fjernelse af affald og så videre. Som regel opkræves sådanne betalinger årligt, og i Dubai kan variere fra 20 til 80 dollars per kvadratmeter om året, afhængigt af det specifikke projekt. Selv hvis du lejer fast ejendom, betaler midlertidige beboere for lys og vand, og hvis vi taler om en villa eller et hus, så for vedligeholdelse af jorden, men ikke for vedligeholdelse og forbedring af boligkompleksets område, som de fleste af omkostningerne.
2 MYTH At købe ejendom i Dubai giver kun mening ved havet.
I virkeligheden er det et spørgsmål om smag at købe en lejlighed ved havet eller ej. Mange af dem, der køber ejendom i Dubai for at tilbringe deres ferie her, kommer her bare for havets skyld, derfor foretrækker de lejligheder i kystområder. Men der er dem, som for eksempel ikke ønsker at bo i et område, hvor der er mange turister, de er bange for at blive trætte af den konstante overvejelse af havlandskabet eller købe en lejlighed udelukkende til investeringsformål - til udlejningsformål.
Der er en række muligheder for dem i Dubai. For eksempel Dubais hytteområder - villaer er mere tilbøjelige til at være egnede til familier med små børn eller personer, der leder efter mere privatliv. Til prisen for 2,5 tusind dollars pr. Kvadratmeter får du et rækkehus (The Springs soveområde) eller et separat hus (for eksempel i så populære områder som Jumeirah Islands eller The Meadows) med al kommunikation; steder til gåture, landskabsdesign, stilhed, ro og samtidig nærhed til civilisationen.
I hytteområder i Dubai, i modsætning til de samme forstæder, er der ingen høje hegn og vrede hunde. Du behøver ikke at hegn dig selv fra andre beboere i frygt for din ejendom. Ifølge en Gallup World Poll-afstemning føler 95% af UAE-folket sig sikre på at være alene om natten på gaden, hvilket er den højeste sats blandt alle lande i verden.
Ud over villaer i grønne hytteområder og skyskrabere ved havet, er der i Dubai andre muligheder for at vælge bolig. Der er mellemliggende muligheder som De Grønne. Det lever op til sit navn - der er virkelig en masse greener her, og med sine 7-8 historiske huse og grønne gader ligner det feriestedets boligområder i europæiske lande. Der er også høje tårne, hvis vinduer har udsigt over græsplænerne i en af Dubais mest berømte golfklubber - Emirates Golf Club. På samme tid kan du nå havet herfra i bil på kun 10-15 minutter eller på 20-30 minutter med offentlig transport.
3 MYT Det er ulønnsomt at købe boliger i Dubai, fordi priserne er faldet på grund af krisen.
Mange mennesker husker, at Dubai var et af de første steder uden for De Forenede Stater, der blev ramt af den globale finanskrise, og at ejendomsmarkedet i emiratet faldt i dyb stagnation. For nylig er priserne på fast ejendom og leje igen steget og nærmer sig tæt før krisen. Ifølge estimaterne fra det velrenommerede verdensrådgivningsbureau Jones Lang LaSalle steg villapriserne i maj 2012 med 21% sammenlignet med samme periode sidste år og var 9% højere end niveauet i begyndelsen af 2008. Lejlighedspriserne er ikke kommet så hurtigt og forbliver hidtil 18% lavere end i januar 2008. Hvad angår udgifter til lejeboliger vokser det med et årligt gennemsnit på 10% i begge segmenter. Derudover skal du være opmærksom på det faktum, at der indtil for nylig ikke er lanceret nye ejendomsprojekter i Dubai, men kun de gamle, der startede før krisen kun var afsluttet.
Det betyder, at udbuddet af nye boliger i de næste par år vil være meget begrænset (ifølge det samme agentur vil 24 tusind lejligheder og villaer blive taget i brug i 2012, 14 tusind i 2013 og kun 3 tusind i 2014). Samtidig forventes efterspørgslen efter køb og leje af fast ejendom i forbindelse med væksten i Dubai's økonomi og gode udsigter for erhvervsaktivitet i Golflandene og Mellemøsten at vokse. I stedet for ufaglært arbejdskraft, der tidligere var ansat i byggesektoren og blev unødvendig på grund af krisen, kommer dygtige arbejdstagere fra udviklede lande ofte til Dubai. Derfor udover det store potentiale for værdiudvikling er boligejendomme i Dubai også i stand til at generere høje løbende lejeindtægter - meget højere end for eksempel i Rusland eller Vesteuropa. Hvis vi taler om gennemsnitlige markedsindikatorer, for boliger i Dubai i dag er indikatoren for nettoudlejningsindtægter (det vil sige lejeindtægter minus alle udgifter til betjening af fast ejendom) i gennemsnit 5-10% om året, afhængigt af typen og kategorien af fast ejendom, dens placering og udgifter til service. Hvis ejeren accepterer at overdrage ejendomsmægleren levering af sine boliger til korttidsleje, og han har til hensigt at komme til Dubai, for eksempel kun om sommeren og på nytår, kan indkomsten være endnu højere.
4 MYT En udlænding har ikke ret til at tage ejerskab af fast ejendom i Dubai.
Det er ingen hemmelighed, at udlændinge i mange lande i verden ikke har ret til at købe fast ejendom og registrere dem i deres ejendom. I disse lande er købere nødt til at ty til hjælp fra lokale beboere eller registrere lokale virksomheder ved at købe en ejendom på deres vegne. Der er ingen sådanne problemer i Dubai. Mange mener, at fast ejendom i Dubai kun kan købes til langtidsleje i 99 år. Dette er dog ikke tilfældet. Borgere i fremmede lande, der ikke er medlemmer af Arab Gulf Cooperation Council (GCC), har ret til fuldt ud at erhverve ejendom i Dubai.
Det er sandt, i specielt udpegede territorier, i de såkaldte friholdzoner. Listen over sådanne zoner er oprettet ved dekret fra herskeren over Dubai nr. 3 fra 2006. Disse inkluderer næsten hele territoriet i "nye Dubai", herunder så populære områder som Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Dubai Downtown og andre.
For at købe en lejlighed eller en villa i hans navn skal en udenlandsk statsborger kun vise sit pas. I de fleste tilfælde henvender sig købere sig til ejendomsmægler, uden hvilke næsten ingen transaktion er afsluttet i Dubai.
5 MYTH Processen med at købe ejendom i Dubai er kompleks og uigennemsigtig.
Af alle de syv emirater, der udgør UAE, har Dubai den mest udviklede og gennemsigtige lovgivningsbase inden for fast ejendom. Registrering af ejendomstransaktioner udføres af Dubai Land Department på tidspunktet for sælgers og køberens kontakt, der udstedes et registreringsattest, der bekræfter hans ejerskab af den erhvervede ejendom. Denne "øjeblikkelige" registreringsprocedure forenkler processen med at købe og sælge fast ejendom maksimalt og minimere mulige risici fra både sælger og køber. Overholdelse af loven udøves af Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA). Det er navnlig ansvarlig for registreringen af fast ejendomsprojekter samt for den obligatoriske registrering af udviklere, ejendomsmægler og agenturerne selv. RERAs aktivitet er primært rettet mod at beskytte købere og sælgers rettigheder og interesser og er designet til at minimere muligheden for svig fra agenters side.
6 MYTH Dubai er en arabisk by, hvor kun muslimer, sheikher og kvinder i sort bor.
Kun dem, der aldrig har været i Dubai og tror, at alle Golf-landene er ens, kan tro det. Faktisk er Dubai måske den mest ”vestlige” og demokratiske af alle arabiske byer. Dette er ikke Saudi-Arabien, hvor selv europæiske kvinder ikke kan gå ud med bare skuldre og hoved. Kun 10% af den lokale befolkning bor i Dubai, og de resterende 90% er udlændinge, mennesker fra helt forskellige lande i verden med deres egne kulturelle egenskaber og traditioner. Ingen tvinger dem til at ændre deres sædvanlige levevis. Desuden er et så stort antal mennesker simpelthen umuligt, selv med et stort ønske om at pålægge alle beboernes ordrer.
I områder, hvor udlændinge har ret til at købe fast ejendom, vil dine naboer sandsynligvis primært være europæere. Ja, de kan være arabere, men at besøge arabere fra andre lande, dvs. udlændinge er de samme som dig. Og du vil kun møde repræsentanter for den lokale befolkning i statslige institutioner, indkøbscentre eller andre overfyldte steder. Naturligvis skal de kulturelle traditioner og karakteristika for den oprindelige befolkning i UAE respekteres, også i Dubai. I løbet af den muslimske faste månemåned, Ramadan, der finder sted en gang om året, vil restauranter og caféer være lukket hele dagen og åbnes først efter solnedgang. Også beboere og gæster i UAE bliver i denne periode bedt om at afstå fra at spise, drikke og ryge på gaden og på offentlige steder i løbet af dagen.
7 MYT I Dubai er det altid varmt og intet at gøre
I Dubai er 345 dage om året solrige. Men dette betyder ikke, at helvetes varme står her hele tiden. Varmen er faktisk, men kun om sommeren. På dette tidspunkt prøver ældre såvel som dem, der har små børn, at forlade landet. Om sommeren er temperaturen ofte over + 40 ° C. Men om vinteren overstiger gennemsnitstemperaturen ikke + 25 ° C. Om foråret og efteråret er vejret behageligt, det er ikke forgæves, at disse sæsoner arbejder inden for turistindustrien "fløjl". Havtemperatur falder næsten aldrig under + 25 ° C. Det er overflødigt at sige, at i Dubai med dens veludviklede infrastruktur og livskvalitet er klimaanlæg installeret selv på indendørs busstoppesteder, så selv om sommeren behøver du ikke lide af varmen og fylden.
Som allerede nævnt bor 90% af de udstationerede i Dubai, og de fleste af dem kommer som bekendt til Dubai for at arbejde og tjene penge. Denne by er en stor metropol, der koger ikke kun udvej, men også forretningsliv. Dubai ligger ved skæringspunktet mellem luft- og søhandelsruter mellem Europa, Afrika og Asien og hævder med rette at være det største center for forretningsaktiviteter i Mellemøsten. Til dette er der næsten alt: frie økonomiske zoner, der er vært for de regionale hovedkvarterer for førende internationale virksomheder, regionens største havn med moderne infrastruktur, den eksisterende Dubai International Airport og den nye Sheikh Maktum lufthavn, der skulle blive den mest stor i verden. Mange kalder Dubai "fremtidens by", fordi det er forbløffende, hvordan en moderne metropol med et udviklet netværk af veje, indkøbscentre, der har alt, endda skiløjper og isarenaer, vandland, en fuldstændig "rummetro", er vokset så hurtigt og hurtigt på ørkenen . Her afholdes der regelmæssigt verdensberømte sportskonkurrencer og internationale udstillinger, populære verdensartister kommer for at optræde.
Det er ikke tilfældigt, at Dubai i henhold til Master Card blev 2012 den ottende af de mest besøgte byer i verden og slog New York, Barcelona og Rom. Overfor denne virkelighed kan de fleste myter simpelthen ikke stå.
Du kan få yderligere oplysninger om erhvervelse og forvaltning af din ejendom i Dubai fra specialisterne i IMEX Real Estate på tlf. i Moskva +7 495 5100008, gratis nummer i UAE 800-IMEX (800-4639) eller ved at sende en anmodning via e-mail [email protected].
