Før de investerer i fast ejendom, tænker alle på, hvilket formål han gør det. Mange ønsker at sikre en behagelig alderdom, fordi investering i fast ejendom er kendetegnet ved deres pålidelighed; andre ønsker at tjene ekstra indkomst eller blot øge deres egen opsparing. Kun når vi har besluttet formålet med at investere midler, kan vi vælge det rigtige sted til dette og udvikle en yderligere strategi. Så hvorfor har du brug for fast ejendom i Dubai? Virkelig, hvorfor? Lad os prøve at give kun et par muligheder for, hvad en lejlighed eller villa i Dubai kan være nyttigt til.
Fast ejendom i Dubai som en rentabel investering ...
På trods af det faktum, at ekkoerne af den globale økonomiske krise stadig høres over hele verden, er der en genoplivning på Dubai ejendomsmarked. For nylig er ejendomspriser og lejepriser steget og nærmer sig tæt før krisen. Ifølge estimater fra det globale konsulentfirma Jones Lang LaSalle steg 2012-priserne på villaer med 23% sammenlignet med samme periode sidste år og var 14% højere end niveauet i begyndelsen af 2008. Lejepriser hidtil vokser langsommere (i samme periode - med 4%) og forbliver 18% under deres maksimale værdier, der fandt sted i tredje kvartal 2008. Hvad angår udgifterne til lejeboliger vokser de i årlige tal gennemsnitligt med 5-7% i begge segmenter.
Derudover blev der indtil for nylig ikke lanceret nye nye ejendomsprojekter i Dubai, men gamle, der var påbegyndt før krisen, var kun ved at blive afsluttet. Det betyder, at udbuddet af nye boliger i de næste par år vil blive mærkbart begrænset, mens efterspørgslen efter køb og leje af fast ejendom på grund af væksten i Dubai-økonomien og forretningsaktiviteten i Golf-landene forventes at vokse.
På trods af prisstigningen er det imidlertid meget muligt at erhverve fast ejendom i Dubai til en overkommelig pris. For de samme penge, som du kan købe en lille lejlighed i Moskva, i Dubai kan du købe rummelige lejligheder med alle faciliteter og muligheden for at besøge havet hver dag.
UAE adskiller sig fra mange lande, idet du ikke behøver at betale nogen skat for ejendom af fast ejendom. Samtidig er love om udlændinges køb af fast ejendom i UAE ekstremt gennemsigtige. Borgere i udenlandske stater, der ikke er medlemmer af Arab Gulf Cooperation Council, har ret til at erhverve fuld ejerskab af ejendom i Dubai. Det er sandt, i specielt udpegede territorier, i de såkaldte friholdzoner. Listen over sådanne zoner er oprettet ved dekret fra herskeren over Dubai nr. 3 fra 2006.
Disse inkluderer næsten hele territoriet i "nye Dubai", herunder så populære områder som Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Dubai Downtown og andre. Som regel gennemføres køb af en lejlighed eller villa gennem ejendomsmægler, der tager sig af alle juridiske formaliteter.
Af alle de syv emirater, der udgør UAE, har Dubai den mest udviklede og gennemsigtige lovgivningsbase inden for fast ejendom. Registrering af fast ejendomstransaktioner udføres på det tidspunkt, hvor de kontraherende parter er i kontakt, hvorefter køberen får et registreringsattest, der bekræfter hans ejerskab af den erhvervede ejendom.
Denne registreringsprocedure forenkler processen med at købe og sælge fast ejendom maksimalt og minimere mulige risici fra både sælger og køber. Overholdelse af loven udøves af Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA). Det er navnlig ansvarlig for registreringen af fast ejendomsprojekter samt for den obligatoriske registrering af udviklere, ejendomsmægler og agenturerne selv. RERAs aktiviteter er primært rettet mod at beskytte købere og sælgers rettigheder og interesser og er designet til at minimere muligheden for svig fra agenters side.
... og som en ekstra indkomstskilde
Hvis du ikke skal bo i den ejendom, du har købt i Dubai, kan du leje den ud og modtage yderligere indtægter for den.
På samme tid, fra den modtagne indkomst, behøver du officielt ikke at betale nogen skat.
Efterspørgslen efter lejeboliger i Dubai er stor. ETS er ikke overraskende - trods alt er over 90% af de to millioner indbyggere i metropolen besøgende, de såkaldte udvandrere. De fleste af dem vil ikke købe deres egne boliger i Dubai, men alle har brug for at bo, arbejde og slappe af et eller andet sted. Derfor er lejemarkedet her meget udviklet, og fast ejendom, især beboelse, bringer en høj løbende lejeindkomst - meget højere end lignende fast ejendom i Rusland eller Vesteuropa.
Hvis vi taler om de gennemsnitlige markedsværdier for boliger i Dubai i dag, er den årlige nettoindkomst fra langtidsleje (dvs. indkomst minus omkostningerne ved betjening af fast ejendom) i gennemsnit 5-10% af dens værdi. Spredningen i rentabilitet skyldes forskelle i type og kategori af fast ejendom, dens placering og omkostninger ved tjenester. Desuden giver dyrere eksklusiv ejendom som regel mindre afkast i form af lejeindtægter end masseboliger i overkommelige projekter.
Når du lejer et hjem, vil du som ejer have omkostningerne til vedligeholdelse af bygningen og det omkringliggende område: beskyttelse af bygningen, rengøring og forbedring af det fælles område (parkering, pool), bortskaffelse af affald og så videre. Typisk opkræves sådanne betalinger årligt og spænder fra $ 20 til $ 80 per kvadratmeter, afhængigt af ejendomstypen. Midlertidige beboere betaler for lys og vand, og hvis det kommer til en villa eller rækkehus, betaler de også for vanding af græsplænen, men ikke for vedligeholdelse og forbedring af boligkompleksets område.
At leje Dubai er sikkert. Efter at have overdraget forretningen til ejendomsmægleren, kan dens ejer være placeret overalt i verden, mens agenturet betaler omkostningerne ved vedligeholdelse af ejendommen på vegne af ejeren, opkræver et gebyr til lejere, indgår leasingaftaler og så videre.
Det skal bemærkes, at den lokale valutakurs - UAE dirham - er tæt bundet til den amerikanske dollar og ligger på omkring 3,67 dirham per 1 dollar, hvilket betyder, at lejeindtægterne vil være stabile, og at du ikke behøver at følge valutasvingninger.
Eller som sæsonbestemte boliger
Hvis du vil købe ejendom i Dubai, ved du selvfølgelig, at dette ikke kun er en af de sikreste byer i verden, men også et udviklet turist- og forretningscenter, der giver beboerne underholdning for enhver smag samt naturligvis det varme hav, temperatur hvor den praktiske året rundt ikke falder under +25 grader. Dubai er også attraktiv, fordi de fleste af dens indbyggere er udlændinge. Her bor mennesker fra hele verden, og denne kosmopolitisme tillader ingen af de besøgende at føle sig som en fremmed.
Det er ikke overraskende, at mange af dem, der køber en lejlighed eller villa i Dubai, ønsker at bruge deres køb som en fjern sommerresidens, hvor du kan komme på ferie. Du kan overdrage forvaltningen af din ejendom i dit fravær til et ejendomsmæglerfirma. Den vil håndtere alle problemer i forbindelse med din ejendom, herunder rengøring i lejligheden.
Når du har boliger i Dubai, hvor du med jævne mellemrum slapper af, kan du desuden modtage yderligere indtægter ved at leje den i hele din fraværs varighed. Korttidslejeboliger dækker omkostningerne til dets vedligeholdelse, som skal betales af ejeren. Derudover behøver du ikke gøre rengøring og andre husholdningsopgaver - alle spørgsmål til dig vil blive afgjort af et ejendomsmæglerfirma. En sådan lejekontrakt, som ejendomsmægleren vil behandle på dine vegne, er endnu mere rentabel end den sædvanlige langvarige lejekontrakt (nettoindkomst kan nå op på 10-15% om året af ejendommens værdi).
Eller til permanent ophold
I Dubai er det praktisk ikke kun at slappe af, men også at drive forretning. Denne by hævder at være det største forretningscenter i Mellemøsten. For dem, der ønsker at drive forretning, er der for eksempel adskillige gratis økonomiske zoner, hvor du bliver hjulpet med at få visa og få licenser, såvel som det regionale hovedkvarter for førende verdensvirksomheder inden for forskellige områder fra olie til informationsteknologi.
Det tager kun fem timer at flyve til Dubai fra Moskva, og fra Dubai kan du nemt nå ethvert hjørne af kloden, fordi det er det største transitcenter, der ligger i skæringspunktet mellem luft- og søruter mellem Europa, Afrika og Asien. Ud over den nuværende Dubai International Airport, som allerede kæmper for at klare en sådan mængde passagerer, er der opført en ny Al Maktoum International Airport, som efter fuld idriftsættelse skulle blive den største i verden.
Mange kalder Dubai "fremtidens by", fordi det er forbløffende, hvordan en moderne metropol med et udviklet netværk af veje, indkøbscentre, som har alt, endda skiløjper, vandland og en fuldstændig "rummetro", så hurtigt og hurtigt voksede ud på ørkenen. Her afholdes der regelmæssigt verdensberømte sportskonkurrencer og internationale udstillinger, populære verdensartister kommer for at optræde. Det er ikke tilfældigt, at Dubai ifølge Master Card blev 2012 den ottende af de mest besøgte byer i verden og slog New York, Barcelona og Rom.
Kommentar fra IMEX Real Estate Executive Director Arthur Kobozev:
Lejlighedspriserne i et af de nyeste områder i Dubai, JLT (Jumeirah Lakes Towers), er meget lavere end i faldfaldende boliger i udkanten af Moskva og starter ved omkring US $ 2-2,5 tusind pr. Kvadratmeter. For pengene køber du en udsigt fra vinduet på en skyskraber, underjordisk parkering, en swimmingpool, et motionscenter i huset og en strand i en 15-20 minutters gang eller ti minutter i bil.
Priser for lavpris lejligheder lige ved havet på den kunstige ø The Palm Jumeirah starter ved US $ 3-3,5 tusind pr. Kvadratmeter. Cirka de samme priser for lejligheder i skyskrabere i Dubai Marina beliggende nær havet - et område, der minder amerikanske Manhattan i antallet og forskellige højhuse. I de fleste huse, sammen med et- og to-værelseslejligheder, er der 1-værelsesstudier til en mere beskeden pris. Samtidig lejes fast ejendom i Dubai ud af allerede udviklede udviklere, fuldt udstyret med VVS og køkkenmøbler, og i de fleste projekter med indbyggede apparater.
Du kan få yderligere oplysninger om erhvervelse og forvaltning af din ejendom i Dubai fra IMEX Real Estate specialister telefonisk i Moskva +7 495 5100008, gratis nummer i UAE 800-IMEX (800-4639) eller ved at sende en anmodning via e-mail info @ IMEXre.com.
