Vores landsmænd er begyndt at erhverve fast ejendom i UAE siden 2002. Nøjagtigt var der de begyndende byggeri-projekter fra DUBAI startet, og de udenlandske investorer fik et "grønt lys" til at købe ejendom i de nye bygninger. ALRAAD I 2006-2007 blev ARAB-EMIRATERNE EN ERKENDT LEDER TIL UDVIKLINGEN AF EJENDOMSMARKEDET, SOM GERRET RUSSERNE MERE FOR AT STYRKE DERES AKTIVITET I DENNE DIREKTION. I DAG TAGER DET RUSSISKTALERENDE BEVOLKNING EN AF DE FØRSTE STEDER I SAMTALET ANTAL REAL ESTATE-KØBERE I DETTE LAND. Tør statistik viser, at det største antal købere af fast ejendom i UAE er ejere af små og mellemstore virksomheder med en årlig indkomst på USD 100 tusind og derover. Det er dem, der studerer markedet mest grundigt, overvejer forskellige tilbud og kun træffer afbalancerede og tankevækkende beslutninger. For nylig har købere fra den non-profit sektor tilsluttet sig dem, herunder ansatte i store statslige virksomheder og embedsmænd, der af åbenlyse grunde ikke afslører oplysninger om sig selv.
Historisk tager Dubai førstepladsen med hensyn til salg på UAEs ejendomsmarked. Dens øgede tiltrækningskraft for købere skyldes en række faktorer:
- Retten til fuldt ejerskab af fast ejendom for udlændinge, der er oprettet ved lov, er frihed (frihold), en udviklet lovgivningsmæssig ramme, en enkel og gennemsigtig proces til registrering af købs- og salgstransaktioner;
- Evnen til at diversificere aktiver gennem erhvervelse af fast ejendom i et af de hurtigst voksende og sikreste hjørner i verden, hvilket har gode udsigter til værdiudvikling;
- Stabil nettoindkomst fra lovlig leje af ejendom, der estimeres til et gennemsnit på 5-10% om året, samt fraværet af yderligere bestræbelser på at forvalte fast ejendom;
- Et omhyggeligt designet design af boligkomplekser og det omkringliggende landskab, som er resultatet af arbejdet for de bedste europæiske designere;
- Indvendig udsmykning af lejligheder og nøglefærdige villaer med indbyggede møbler og VVS, hvilket gør huset fuldt klar til leve umiddelbart efter overtagelsen;
- Lav ejerskab af ejendom. I UAE er der ingen skatter på ejendom og fast ejendom, merværdiafgift samt skatter på personlig indkomst og virksomhedsoverskud;
- Fortrolighed ved transaktioner, ikke-offentlig information om en person, indskud i banker og erhvervet ejendom til tredjepart;
- Ejerskab af ejendom i et populært forretnings- og turistcenter på verdensplan med en udviklet infrastruktur;
- Praktisk flyrejse til overkommelige priser, så du kan kombinere indkvartering for eksempel i Moskva og UAE uden at ændre tidszonen;
- Evnen til hurtigt på 1-2 uger at ansøge om et opholdsvisum med ret til permanent ophold i UAE;
- Det højeste niveau af personlig sikkerhed;
- Et behageligt solrigt klima og varmt hav, som sammen med klimatiserede værelser med bygninger og et gennemtænkt mikroklima af værelserne skaber muligheder for komfortabel leve året rundt.
Indtil videre er den største efterspørgsel blandt købere boligbyggeri, hovedsageligt lejligheder i boligblokke. Som du ved er Dubai en by med besøgende. Mere end 90% af de to millioner indbyggere i storbyen er udstationerede. Alle har brug for at bo, arbejde, slappe af et eller andet sted. Derfor er lejemarkedet meget udviklet. Der er stor efterspørgsel efter boliger i populære projekter, og lejeindtægter i Dubai er to til tre gange højere end på udviklede markeder, for eksempel Europa. Derudover er der ingen indkomstskatter eller ejendomsskatter. Alt dette gør investering i fast ejendom meget attraktiv.
I Dubai er opførelsen af kontorlokaler, der begyndte i årene før krisen, også genoptaget. I en meget nær fremtid vil de blive tilbudt til ejendomsmarkedet. Det skal dog bemærkes, at med hensyn til vækst i værdi og lejeindtægter ser investeringerne i erhvervsejendomme mindre attraktive ud end i boliger. Under alle omstændigheder i de næste par år.
Privatkunder, der køber boliger til deres egne behov, er mest efterspurgte efter sæsonbestemte ferielejligheder, der administreres af et lokalt firma. Til disse formål er udvejsejendom ved havet bedst egnet, hvilket giver et højt investeringsafkast. At leje lejligheder i UAE ifølge denne ordning har mange fordele for ejere: på den ene side høje lejeindtægter, på den anden side et minimum af vedligeholdelse og forvaltning af fast ejendom.
De mest populære blandt vores landsmænd er så prestigefyldte kystområder i Dubai som Dubai Marina, The Palm Jumeirah og et stort projekt beliggende direkte på kysten - Jumeirah Beach Residence. Her er der som regel ingen særlige problemer, når man køber, sælger og udlejer boliger, herunder ordningen med dets sæsonbestemte brug af ejerne selv. Fast ejendom i disse områder er den mest likvide for investorer og mere behagelig for personlig ophold.
Palm Jumeirah er en bulkø, formet som en dadelpalm med 17 grene. Faktisk består palmetræets bund af tre elementer: "halvmånen" (halvmåne), "grene" (Fronds) og "bagagerummet" (Trunk). På "halvmånen" er det verdensberømte femstjernede hotel Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray og andre. På "grene" - storslåede villaer med private strande og på "bagagerummet" - luksus projekter med flere lejligheder. Palm Jumeirah-øen har enorme dimensioner: diameteren af "halvmånen" når 7 km, og længden af det ydre bølgebryde er ca. 12 km, og al denne menneskeskabte skønhed er synlig for det blotte øje fra rummet.
Omkostningerne ved en 1-værelses lejlighed på 100 kvadratmeter. m i det populære multi-lejlighedskompleks Shoreline Apartments, beliggende på "bagagerummet" og har en privat strand, er US $ 300-500 tusind, to-værelses lejligheder - US $ 380-685 tusind. Luksus Lejlighed med 1 soveværelse, 122 m². m i de to komplekser Oceana Residence og Tiara Residence koster kunder i størrelsesordenen US $ 530 til US $ 630 tusind. Omkostningerne ved villaer på "grene" af Palm Jumeirah spænder fra 450 til 650 kvadratmeter. m vil i gennemsnit være fra US $ 2,4 til 5,5 mio. Estimeret årlig nettoindkomst ved at leje denne form for fast ejendom vil variere fra 4 til 6% af investeringsbeløbet.
Det luksuriøse kystområde i Dubai Marina er en unik "by i byen", hjertet af "nye Dubai", hvor livet er i fuld gang. Det er med rette et yndlingssted for mange af vores landsmænd.
Dubai Marina ligger ved bredden af den persiske golf omkring en kunstig yachthavn og tilbyder et bredt udvalg af eksklusive faciliteter til afslapning, shopping og underholdning. Fast ejendom i dette område er repræsenteret af både luksuslejligheder og meget overkommelige boligkomplekser. Omkostningerne til boliger i Dubai Marina-området er i gennemsnit $ 125-190 tusind pr. Studieareal på 45 kvadratmeter. m, US $ 205-300 tusind for en et-værelses lejlighed på 80 kvadratmeter. m, 320-500 tusind dollars for en to-værelses lejlighed på 120 kvm.
Flere beskedne omkostningsprojekter er placeret fra havet på 15-20 minutter i bil. Sådanne områder er hyggelige områder, hvor en del af området ud over selve boligbygningerne er forbeholdt til at skabe maleriske landskaber, som giver alle beboere mulighed for at nyde det velplejede omgivelser.
Alle lejligheder er færdige nøglefærdige, udstyret med indbyggede køkkenmøbler, behagelig belysning, udstyret med moderne sanitære apparater og husholdningsapparater.
Budgetprojekter præsenteres hovedsageligt af studios og etværelseslejligheder til meget konkurrencedygtige priser. De mest populære lavprisområder inkluderer først og fremmest Discovery Gardens. Priserne på boliger er her væsentligt lavere end i det nærliggende Dubai Marina-område og overstiger ikke USD 150 tusind for en et-værelses lejlighed.
Med hensyn til Dubai kan det med tillid oplyses, at bunden af markedsnedgangen er gået, og i de mest populære områder er der en moderat stigning i priserne på både salg og husleje. De fleste eksperter er enige om, at vi i de næste par år i emiratet vil se en jævn vækst i markedet. I løbet af de sidste tre år er der ikke fastlagt et enkelt nyt boligprojekt i Dubai.
Ifølge Dubai statistiske center steg befolkningen i emiratet i samme periode med 300 tusind indbyggere og fortsætter med at stige. Dette lettes af politisk stabilitet, sikkerhed, et gunstigt investeringsklima, fraværet af skatter og restriktioner for kapitalbevægelse samt omkostningerne ved at drive forretning væsentligt reduceret som følge af krisen, herunder kontorleje, personaleomkostninger osv. Alt dette tiltrækker en virksomhed, der til gengæld kræves det menneskelige ressourcer. Markedet er i færd med at absorbere overskud af fast ejendom, hvis konstruktion var begyndt allerede før krisen.
Da det refererer til aktiver, der tager lang tid at bygge (bygningskonstruktionen tager i gennemsnit 2-3 år), vil der uundgåeligt opstå en mangel i dette segment i en overskuelig fremtid.
Derfor kan vi med sikkerhed tale om et optimistisk scenario for udviklingen af situationen på ejendomsmarkedet i Dubai.
Du kan få yderligere oplysninger om erhvervelse og forvaltning af din ejendom i Dubai fra specialisterne i IMEX Real Estate på tlf. i Moskva +7 495 5100008, gratis nummer i UAE 800-IMEX (800-4639) eller ved at sende en anmodning via e-mail [email protected]
