For det britiske selskab The First Group, der har opereret på det internationale marked i mere end 20 år og med rette har tjent sig selv som leder af premium-segmentet, var 2012 virkelig et vartegn. I Dubai åbnede udvikleren to hotel-type lejlighedskomplekser i det prestigefyldte TECOM-område - Metro Central og First Central, og begyndte også opførelsen af et nyt projekt i Dubai Marina-området - TFG Marina Hotel. Vi mødtes igen med Rob Burns, administrerende direktør for The First Group, som fortalte os detaljeret om udviklingen på ejendomsmarkedet i De Forenede Arabiske Emirater samt virksomhedens succeser og resultater.
Rob, virkningerne af den globale finanskrise mærkes mindre i Dubai. Mange eksperter hævder, at markedet igen er på vej ind i et opsvingstrin, hvilket fremgår af ejendomspriser, som vedvarende kryber op. Fortæl os, hvilke ændringer der er sket i branchen i det forløbne år, og hvad er dagens billede fra et professionelt synspunkt?
Først og fremmest vil jeg lykønske alle læsere i Russiske Emirater med det kommende 2013 og ønske dem succes og velstand i det nye år. Jeg må sige, at 2012 var ekstremt vellykket for alle Emirater og Dubai, især - hovedsageligt på grund af den fremragende ydelse inden for hotel- og turistsektorer samt emiratets ejendomsmarked.
Ifølge de for nylig offentliggjorte data udvikler De Forenede Arabiske Emiraters økonomi sig i et accelereret tempo: handelen i første kvartal af 2012 voksede med 6,7% sammenlignet med samme periode sidste år. Federal Customs Administration offentliggjorde data, hvorefter importmængden udgjorde 219,9 mia. Dirham (59,9 mia. US $), og mængden af eksport og geneksport udgjorde 38 mia. Dollars (10,3 mia. Amerikanske dollars) og 88,3 mia. Dirham (US $) Henholdsvis 25,1 milliarder). Sådanne indikatorer gør det helt klart, hvorfor Emiraterne blev anerkendt som det andet land i Mellemøsten med de bedste betingelser for at organisere deres egen forretning.
Med hensyn til Dubai-ejendomsmarkedet har nylige studier vist, hvor meget denne sektor er vokset i emiratet i det forløbne år. Ifølge Dubai Land Department udgjorde den samlede mængde ejendomstransaktioner i de første ni måneder af 2012 rekord 83 milliarder dirham (22,6 milliarder dollars). Investorer nåede igen til emiratet og udløste en stigning i populariteten af boliger i prestigefyldte områder som Dubai Marina. En af lejlighederne i et elite-boligkompleks i området, hvor vores nye TFG Marina Hotel snart skal bygges, blev solgt for 34,7 millioner dirham (9,4 millioner dollars). Lejligheden er 1355 kvadratmeter. m i en skyskraber blev Le Reve erhvervet af en investor fra Rusland, der betalte fire gange startprisen. Ejendomsmæglerfirma Cluttons og konsulentselskab Jones Lang Lasalle bemærkede også en stigning i priserne på boligejendomme i Dubai: udgifterne til lejligheder i første kvartal af 2012 steg med 5%.
Hvorfor, fra dit synspunkt, bliver Dubai mere attraktiv for ejendomsinvestorer og turister?
For nylig er der vedtaget nye visumregler for indrejse i De Forenede Arabiske Emirater. Nu kan ejere af ejendom og deres familier såvel som forretningsfolk, der handler med Emiratfirmaer, modtage visum med flere indrejser i op til 6 måneder, hvilket giver dem mulighed for at opholde sig i landet i op til 30 dage ad gangen. Turistvisum blev også udvidet til tre måneder, og perioden med permanent ophold - op til 14 dage. Således er metropolen, der aldrig sover, blevet endnu tættere og mere tilgængelig for beboere i mange lande i verden, inklusive russere.
Folk tiltrækkes her af statens velstand og velvære, dets politiske stabilitet. Den seneste rating fra Verdensbanken viste, at De Forenede Arabiske Emirater steg fra 33. til 26. plads i rangeringen af lande, der er gunstige for at drive forretning i 2013.
UAE er blevet et af tre lande i Mellemøsten og Nordafrika, der har været i stand til at forbedre deres position. Landet blev også den anden arabiske stat i enkeltheden ved at åbne sin egen forretning og lade Saudi-Arabien fremsætte. I betragtning af den ustabile politiske situation i flere regioner i verden og manifestationerne af økonomisk stagnation i Vesteuropa, begyndte folk at tænke oftere på at ændre deres bopæl og købe lejligheder ved havet eller rettere ved bredden af den persiske Golf. Og dette kan ikke andet end behage os.
Du følger selvfølgelig byggepladserne i Dubai. Hvilke dem anbefaler du at være opmærksom på i dag?
Dubai Sports City vil altid forblive et specielt område for vores virksomhed, hvor vores første faciliteter blev bygget: The Matrix, The Spirit, The Bridge og The Diamond. Takket være den veludviklede infrastruktur er Dubai Sports City hurtigt omdannet til et sportscenter af international betydning, hvor der afholdes internationale konkurrencer - fra cricket og golf til fodbold og tennis.
Det internationale cricketstadion har hjulpet Dubai Sports City med at blive et vigtigt sted for det globale sportssamfund. Det huser også hovedkontoret for International Cricket Council og Sports Academy, der træner unge spillere.
Ikke langt fra stadionet ligger Ernie Els Golf Club med et moderne klubbarderum og et 18-hullers felt designet af den legendariske sydafrikanske spiller Ernie Els.
Et nyt fodboldakademi er også åbnet i Dubai Sports City, hvor børn i forskellige aldre og med forskellige træningsniveauer kan studere. Komplekset har to fodboldbaner. Dette er en af de multifunktionelle sportsfaciliteter, der beviser, at Dubai er i stand til at være vært for enhver begivenhed i de varme sommermåneder, fra koncerter til fodboldkampe.
Lad os tale nu om den første gruppes egne succeser - i Dubai og på den internationale arena.
I løbet af det sidste år er vores tilstedeværelse på markedet vokset i et fænomenalt tempo: Vi var i stand til at åbne salgsfremmende stands i mange byer rundt om i verden, inklusive Dubai, byerne i Nigeria (inklusive Abujda) og Moskva.
I december åbnede vi yderligere to punkter i Dubai: i luksushotellet Rixos, The Palm på den menneskeskabte ø The Palm Jumeirah samt i Metro Central-komplekset i TECOM-området. Dette kompleks af lejligheder af hotel-type er meget populært og er i øjeblikket befolket 100%! Takket være sin bekvemme beliggenhed nær metrostationen er Metro Central hurtigt omdannet til et praktisk sted at bo for turister og forretningsfolk.
Fortæl os om udviklingen af tilknyttede programmer. Hvad er nyt? Det vil bestemt være interessant for investorerne.
Vi er stolte af at indgå en partnerskabsaftale med en af de største internationale flyselskaber Etihad Airways, der opererer mere end 1300 flyvninger om ugen i 85 destinationer og hver dag hjælper tusinder af passagerer med at opdage noget nyt i forskellige dele af verden, hvilket garanterer sikkerhed og komfort under flyvningen. Vores partnerskab giver et andet privilegium til vores kunder: dem, der køber ejendom fra The First Group, bliver automatisk medlem af en eksklusiv klub og får et unikt Etihad Guest Gold Card, som tilbyder en masse fordele: et pas til VIP-venteværelser, prioriteret indtjekning og boarding , tilladelse til at medbringe ekstra bagage og meget mere. Vi er overbeviste om, at denne fagforening bringer mange positive aspekter til både os og alle vores investorer.
Jeg kan ikke andet end spørge om virksomhedens milepæl-projekt - TFG Marina Hotel, som vi har talt mere end én gang fra siderne i vores magasin. Hvilket trin er konstruktionen i dag? Hvad sker der på byggepladsen?
På nuværende tidspunkt er lægning og tilbageholdelse af jordarbejder afsluttet. Stresstestning med bunkefundament er i gang. Hovedentreprenøren for projektet, der blev udnævnt i december, overtog kontrollen og styringen af selve bygningens bygning og begyndte aktivt byggeri. Derudover arbejder kapitalforvaltningsafdelingen for at sikre, at det unikke TFG Marina Hotel-projekt bliver en værdig tilføjelse til porteføljen af et af verdens største hotelmærker. På dette tidspunkt er vi i den sidste fase af forhandlingerne og vil med stolthed annoncere navnet på hotelmærket i den nærmeste fremtid.
Du ved, hvor stolte vi er over vores specielle position på ejendomsmarkedet, der tilbyder vores kunder innovative tilgange til investeringer i de mest populære steder i verden, såvel som komfort og komfort, når vi administrerer ejendom.
For alle læsere vil jeg gerne minde dig om, at investering i TFG Marina Hotel-projektet ikke kun er en mulighed for at erhverve fast ejendom i et af verdens mest fantastiske hjørner, men også materialisere dig selv succespotentialet på hotelmarkedet i en af de mest populære byer i verden. Dubai, skattefri i 2012, tiltrakkede omkring 9 millioner turister, og den gennemsnitlige hotelbelægningsprocent var 85%. Med hensyn til den seneste indikator var Dubai foran Hong Kong, London, Paris og New York.
Du vil ikke finde et bedre tidspunkt at investere i hotelejendomme i Dubai end nu. Tro mig, denne sektor vil fortsætte med at vokse i et betydeligt tempo og tiltrække flere og flere kompetente investorer.
Rob, tak for samtalen og held og lykke til dig.
Tak Følg nyhederne om det første team fra The First Group.
