Så du har besluttet at købe ejendom i Dubai. Måske har du korrekt betragtet dette som en rentabel investering og vil øge din kapital ved at leje en lejlighed eller en villa eller bare drage fordel af de stigende priser på markedet. Eller måske har du besluttet at købe et hus, hvor du tilbringer din ferie i en by, der har en moderne infrastruktur, varmt klima og sikkerhed.
Hvad er den rigtige tilgang til at købe ejendom i Dubai, hvad du har brug for at vide, hvor du skal starte? Når alt kommer til alt er erhvervelse af fast ejendom i et fremmed land et meget alvorligt skridt. Vi har udarbejdet nogle tip til, hvad du har brug for at vide, og hvordan du går videre, når du køber et hjem i Dubai.
Beslut om typen af ejendom
I Dubai vil ejendomsmarkedet i henhold til ratings fra internationale konsulentfirmaer blive et af de mest dynamiske markeder i verden. For første gang siden den globale finanskrise i Dubais ejendomssektor er fulde vækst observeret, frosne projekter genoptages, planer om at skabe nye komplekser annonceres, og selv i det nul byggetrin finder mange lejligheder og villaer deres kunder på få timer. På Dubai-markedet kan du selvfølgelig vælge nøjagtigt den type fast ejendom, du kan lide, og som passer ind i dit budget. Her finder du villaer, rækkehuse, lejligheder med forskellige antal soveværelser og små studios. Hvis du vælger boliglejligheder, så lige i huset, mest sandsynligt, vil du finde en pool, et fitnesscenter og et børneværelse, og al den nødvendige infrastruktur vil være inden for gåafstand - flere restauranter og caféer, et supermarked, et apotek og butikker. Du bliver nødt til at betale ekstra for en smuk udsigt fra vinduet - i Dubai betragtes dette som en af de vigtigste egenskaber ved lejligheder. Uden for konkurrence er her en udsigt fra de øverste etager i den legendariske skyskrabere Jumeirah Beach Residence, hvorfra den ene side den Persiske Golf er tydeligt synlig, og på den anden side - den menneskeskabte bugt i Dubai Marina. Hvis du vælger et rækkehus eller en villa, får du alle de samme faciliteter, men ikke i så let tilgængelighed. Poolen (en til flere huse) kan let nås til fods, men allerede til det nærmeste supermarked eller restaurant skal du køre i bil. Han vil fortsætte med at komme til havet, hvis dette selvfølgelig ikke er en af de luksuriøse villaer på "grene" på den kunstige ø The Palm Jumeirah. Men du kan nyde den ro, ensomhed og grønne omgivelser, der er behagelige for øjet: hvert rækkehus har en lille gårdhave, og villaerne har et fuldt haveområde.
Vælg område
I Dubai har udlændinge ret til at købe ejendom i den såkaldte "frihold" - zoner, det vil sige i alle de mest populære områder i byen. De inkluderer næsten hele det nye Dubai-område, herunder populære områder som Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Dubai Downtown og andre. At købe en lejlighed ved havet eller ej er et smagssag. Mange af dem, der køber ejendom i Dubai for at tilbringe deres ferie her, rejser til UAE for havets skyld og foretrækker lejligheder i kystområder.
Her stiger den kystmæssige megakompleks Jumeirah Beach Residence (JBR) straks lige ved Dubai's største bystrand og ligger lige bag JBR-bygningerne i Dubai Marina-området. Villaer og lejligheder på den kunstige skærgård The Palm Jumeirah har private strande, som ikke er tilgængelige for udenforstående.
Dog er det ikke alle, der ønsker at bo i et område, hvor der er mange turister, og konstant overveje havlandskabet, eller bare købe fast ejendom udelukkende til investeringsformål - til leje.
I Dubai er der en række muligheder for sådanne købere. For eksempel er adskillige hytteområder mere velegnede til familier med børn eller personer, der leder efter mere privatliv. Deres største forskel mellem dem er placeringen og typen af villaer eller byhuse. Udviklet infrastruktur, absolut privatliv og sikkerhed hænger fuldt ud ind i alle sådanne faciliteter. Foruden afsondrede villaer og skyskrabere på kysten, i Dubai er der "mellemliggende" boliger. F.eks. Ligner det grønne område hyggelige udvejsområder i europæiske lande. Der er også højhuse med vinduer med udsigt over græsplænerne i en af Dubais største golfklubber - Emirates Golf Club. På samme tid er havet elskede af mange af vores landsmænd kun 10-15 minutter væk med bil eller 20-30 minutter med offentlig transport.
Kend dine rettigheder og ansvar
For at købe en lejlighed eller villa i sit eget navn behøver en udenlandsk statsborger i alle dokumenter kun et pas. Som regel henvender købere sig til ejendomsmægler, uden hvilke næsten ingen transaktion er afsluttet i Dubai. Af alle de syv emirater, der udgør UAE, har Dubai den mest udviklede og gennemsigtige lovgivningsbase inden for fast ejendom. Registrering af ejendomstransaktioner udføres i Dubai Land Department, hvor køberen straks får et dokument, der beviser ejerskab. Denne "øjeblikkelige" registrering forenkler processen med at købe og sælge fast ejendom og minimerer de mulige risici for sælgeren og køberen.
Overholdelse af loven udøves af Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA). Det er navnlig ansvarlig for registrering af ejendomsprojekter samt licens til udviklere, ejendomsmægler og agenturerne selv. RERA's aktivitet er rettet mod at beskytte købere og sælgers rettigheder og interesser og er designet til at minimere muligheden for svig fra agenter. UAE adskiller sig fra mange lande i verden også, fordi det ikke behøver at betale nogen skat for ejendomsret til fast ejendom, og lovgivningen selv om udlændinges køb af dem er ekstremt gennemsigtig.
Hvad angår forpligtelser, skal du som ejer vide, hvilke udgifter til vedligeholdelse af en lejlighed, der skal afholdes. Når du lejer et hjem, har du omkostningerne ved vedligeholdelse af bygningen og det omkringliggende område: beskyttelse af bygningen, rengøring og forbedring af det fælles område (parkering, pool), indsamling af skrald, og så videre. Som regel opkræves sådanne betalinger årligt og spænder fra 20 til 80 dollars per kvadratmeter, afhængigt af ejendomstypen. Midlertidige beboere betaler for lys, vand og aircondition, og hvis det kommer til en villa eller rækkehus, betaler de også for vanding af græsplænen i deres område, men ikke for landskabsarkitektur i fællesarealer.
Hold øje med markedet
Vælg det rigtige tidspunkt for at købe en ejendom, og overvåg nøje situationen på markedet for dette. Som du ved er markedet cyklisk, og en recession skal nødvendigvis følges af en stigning. Et sådant billede tager form foran vores øjne og i Dubai. På trods af at ekkoerne fra den globale økonomiske krise stadig mærker sig, er emiratets ejendomsmarked ved at komme sig. For nylig er priserne på fast ejendom og lejepriser steget og nærmer sig eller overskrider værdierne før krisen. Det verdensberømte konsulentfirma Jones Lang LaSalle hævder, at priserne på villaer i Dubai steg i august med 23% i forhold til samme periode sidste år og var 14% højere end i begyndelsen af 2008. Lejepriser hidtil vokser langsommere (i samme periode - med 4%) og forbliver 18% under deres maksimale værdier, der fandt sted i tredje kvartal 2008. Hvad angår udgifterne til lejeboliger vokser de i årlige tal gennemsnitligt med 5-7% i begge segmenter. Derudover begyndte nye projekter i Dubai først at blive lanceret, hvilket betyder, at udbuddet af nye boliger vil blive mærkbart begrænset indtil deres færdiggørelse i de næste par år. Samtidig forventes efterspørgslen efter køb og leje af fast ejendom på grund af væksten i Dubai-økonomien og forretningsaktiviteten i de persiske Golflande - alene i første halvdel af dette år købte udlændinge boliger for næsten 6 milliarder dollars. På trods af den prisstigning, der er begyndt, er det stadig meget muligt at købe fast ejendom i Dubai til en overkommelig pris. Derudover er myndighederne og alle markedsdeltagere denne gang interesseret i at sikre, at prisstigningen er stabil og ikke skyhøj som på tærsklen til den tidligere krise.
Find en repræsentant for dine interesser
Som nævnt ovenfor sker køb af en lejlighed eller villa gennem ejendomsmægler, der tager sig af alle de problemer, der er involveret i behandlingen af transaktionen. Hvis køberen beslutter at fortsætte forbindelserne med agenturet efter dette, kan han som ejer være hvor som helst i verden, mens agenturet betaler på hans vegne omkostningerne ved vedligeholdelse af ejendommen, indgå lejeaftaler, opkræve beboere og så videre. De, der køber en lejlighed eller villa i Dubai for at bruge den som en fjern "sommerbolig" og med jævne mellemrum kommer på ferie, kan også overdrage ejendomsadministration i deres fravær til et ejendomsmæglerfirma. Den vil håndtere alle mulige boligproblemer - indtil rengøringen.
Hvis ejeren beslutter at dække omkostningerne ved vedligeholdelse af hans bolig ved at leje det ud på kort sigt, vil ejendomsmægleren hjælpe med at finde klienter og arrangere deres ophold, så det medfører ejeren et minimum af problemer. En sådan lejekontrakt kan være endnu mere rentabel end en almindelig langfristet lejekontrakt. Det er kun tilbage at tilføje, at den lokale valutakurs - UAE dirham - er tæt bundet til den amerikanske dollar på niveauet omkring 3,67 dirham per 1 dollar, hvilket betyder, at lejeindtægterne vil være stabile, og du behøver ikke at overvåge valutasvingninger.
Du kan få yderligere oplysninger om erhvervelse og forvaltning af din ejendom i Dubai fra specialisterne i IMEX Real Estate på tlf. i Moskva +7 495 5100008, gratis nummer i UAE 800-IMEX (800-4639) eller ved at sende en anmodning via e-mail [email protected].
