De, der har boet i Dubai i lang tid, kan ikke blive enige om, at dette er et af de bedste steder i verden at bo, selv på trods af nogle vejrtræk i sommeren. Der er en række grunde til at bo i Dubai i det mindste det meste af året. Og hvis du ikke bor, så har du fast ejendom: i det mindste af hensyn til afkastet på investeringen, som her i gennemsnit er ca. 7%, en af verdens højeste satser.
Og nu overbevisningen af dens indbyggere, der er forelsket i Dubai, bekræftes af tilstrækkeligt stærke beviser og fakta. F.eks. Det faktum, at emiratet regelmæssigt kommer på listerne og topper alle slags vurderinger af levestandarden og attraktivitet for investering. Så ifølge Global Liveability Ranking, udarbejdet af forskningsafdelingen for The Economist (EIU), tog Dubai andenpladsen i verden efter kriterier som forbedring og komfort for livet. Dette blev især muliggjort takket være de adskillige initiativer fra regeringen i Dubai til udvikling af infrastruktur.
Hvorfor Dubai er det bedste sted for bolig og forretning
Global Liveability Ranking, som er en del af den verdensomspændende leveomkostningsundersøgelse, tager højde for mere end 30 forskellige faktorer, der påvirker den individuelle livsstil, hvoraf hovedparten er fem kategorier: stabilitet, sundhed, kultur og miljø, uddannelse og infrastruktur - og i alle disse kategorier udvikler Dubai sig støt. Med hensyn til stabilitet rangerer emiratet med tillid først i regionen som den mest pålidelige investering og økonomiske "havn" i det urolige miljø i nabolandene, emiratmyndighederne lægger særlig vægt på at sponsorere og fremme projekter med energiuafhængige boligsamfund og styrke kulturens rolle i byens tiltrækningskraft. En betydelig begivenhed i nyere tid var den høje åbning af Dubai Opera, som nu vil være vært for de mest forventede begivenheder i kulturverdenen.
Generelt ifølge Dubai-100-punktssystemet, hvor 100 er ideelle til livet og 1 er fuldstændig uacceptabelt, scorede Dubai 74,7 point efter at have forbedret sin sats med 4,6% siden 2011. Og i 2020, som lokale myndigheder antyder, vil byen være i stand til at bryde langt foran i livskvaliteten.
Når vi taler om livskvaliteten, husker de i første omgang altid et sted at bo, det vil sige fast ejendom.
Derfor rapporterer Global Cities 2016 fra den analytiske virksomhed Knight Frank Dubai blandt de fem bedste byer til forretningsudvikling og investering i fast ejendom.
I øjeblikket spiller Dubai en førende rolle på verdensarenaen i opførelsen af nye forretningscentre, den aktive udvikling af boligbyggeri samt design og implementering af kommercielle, kontorejendomme og store infrastrukturfaciliteter. Dubai blev også nummer tre efter Shanghai og Beijing på listen over byer, der mest succesfulde implementerer de positive aspekter af globaliseringen i deres udvikling, ifølge det indflydelsesrige internationale agentur JLL.
Dubai-bolig - til køb af en lejlighed til en værdi fra 1 million dirham
”Rige for hesten” - et sådant scenarie i Dubai er stadig meget muligt på baggrund af en kærlighed til elitespring, men for at undgå deportering af din omhyggeligt akkumulerede kapital fra udenlandske banker, behøver du ikke at betale så meget. Det er nok at købe en lejlighed i Dubai værd fra 1 million dirhams (ca. US $ 273 tusind).
Fortsætter temaet med Dubai's fordele for livet, er det værd at nævne, at byen er blandt de fem vigtigste verdenscentre for investeringer af millionærer, hvis formue overstiger 30 millioner dollars (velhavende investorer eller, som de kaldes enkeltpersoner med høj nettoværdi - HNWI'er), ifølge versioner af det velrenommerede britiske konsulentfirma Knight Frank. For at være mere præcis, 2016 World Wealth Report fra dette bureau kaldte Dubai den femte på listen over byer med "betydning".
Mere detaljeret om, hvad dette betyder, og hvordan man kan blive bosiddende i Dubai, efter at have købt en lejlighed, fik vi at vide af Oleg Lavrik, vicepræsident for det russiske entreprenørråd i Dubai og de nordlige emirater og lederen af IMEX Real Estate.
Oleg er det kendt, at der i Forbes økonomiske kredse længe har været foruroligende oplysninger om deportering af konti fra udenlandske banker og indførelsen af nye regler om automatisk udveksling af skatteoplysninger (AEOI), som indebærer, at kundens bopæl bestemmes og kravet om at give oplysninger om aktiverneopgørelsen i beboerlandet. Hvordan i dette tilfælde kan erhvervelsen af fast ejendom i Dubai hjælpe?
Oleg Lavrik: Hvis vi taler om at skifte bopæl som en vej ud af situationen, kan det virkelig hjælpe at købe et hjem i Dubai. En af fordelene ved at købe en lejlighed i Dubai er udstedelsen af et opholdsvisum til en boligejer til en værdi af over 1 million dirham. Derudover skal ansøgeren om et opholdsvisum også give indkomstdata på mindst 10.000 dirham (ca. US $ 2700) pr. Måned.
Og derefter kan data om bopæl i UAE bruges efter eget skøn. Derudover kaldes Dubai ikke ved et uheld "skatteparadis." Derfor kommer mange iværksættere her. Der er ingen ejendoms- og indkomstskatter i UAE. Derfor medfører ejerskabet af fast ejendom i Dubai såvel som modtagelsen af indkomst, for eksempel fra husleje, ingen skattebyrder for ejeren. I Dubai er der ingen moms, ingen personlig indkomstskat, ingen kapitalgevinstskat eller endda indkomstskat.
Er der yderligere betingelser for at få et opholdsvisum baseret på køb af fast ejendom, som du skal være opmærksom på?
Oleg Lavrik: Det er måske værd at tilføje, at den ejendom, der er genstand for investering, skal ejes fuldt ud af investoren. Ejendommen skal også være egnet til ophold, og dens størrelse skal svare til antallet af familiemedlemmer til investoren eller være større. Hvis ejendommen ejes af flere investorer, skal dens samlede værdi overstige 1 million dirham.
Skal jeg købe ejendom i Dubai nu?
Antag, at de anførte fordele og fordele ved Dubai er indlysende for dig i lang tid, og du har allerede besluttet at investere i boliger i dette land. Det gjenstår kun at vælge det rigtige tidspunkt. Derfor er spørgsmålet om, hvorvidt man skal købe fast ejendom i Dubai i dag, og hvad der vil ske med priserne på markedet, begejstrede mange. Eksperter fra forskellige agenturer giver forskellige svar på dette, men den generelle mening antyder, at boligmarkedet i Dubai i øjeblikket har nået sin "bundpris", og der ikke vil være nogen yderligere prisreduktion. Men deres stigning er bogstaveligt talt "uundgåelig." Dette er det udtryk, der bruges af kompilatorerne i en storstilet og dybdegående rapport om processerne i Dubai's økonomi, sammenkoblet med de processer, der forekommer på aktie-, olie- og boligmarkederne.
Essensen af Unitas Consultancy-rapporten "Dubai: En fortælling i tre markeder" hænger sammen med, at sammenhængen mellem oliepriser i UAE og ejendomspriser i Dubai indirekte afsløres gennem en kraftig reduktion i forsyningssegmentet under voksende efterspørgsel efter boliger. Og resultatet er naturligvis en stigning i priserne.
Dette er dog ikke alt. Aktiemarkedet har under hensyntagen til ændringer i økonomien altid tidligere haft en positiv sammenhæng med boligmarkedet. Men sidste år steg værdien af aktiver på aktiemarkedet med et gennemsnit på 28%, men dette påvirkede ikke lejepriser. Derfor er ejendomsmarkedet i år simpelthen nødt til at afbalancere saldoen, og da sidste års "gap" var for skarpt, vil "afkastet" være større i form af stigende huspriser.
Således er det vigtigste ved alle disse statistiske rutsjebaner balancen mellem udbud og efterspørgsel efter boliger i Dubai. Det vigtigste er mængden af nye boliger. I sidste ende danner det priser. Udviklere er klar til at opbygge, men som allerede er beroliget af skarpe op- og nedture på disse markeder er det ikke så tankeløst, men med øje på efterspørgsel og andre faktorer, som ikke kan være en positiv faktor.
Boligpriserne stiger - dette er indlysende
Dette fremgår også tydeligt af statistikker og udtalelse fra nogle markedsdeltagere. Især tror chefen for Donau-gruppen, Rigwan Sajan, at prisstigningen snart begynder, og det vil begynde i premium-boligsektoren: "Jeg er overrasket over, hvorfor ejendomspriserne i Dubai stadig ikke har nået niveauet i Hong Kong og London. Jeg er overbevist om, at "Denne befolkningsvækst vil medføre en kraftig stigning i præmieboliger. Priserne vil helt sikkert svare til Hong Kong, Singapore, London."
Nå, Craig Plumb fra forskningsafdelingen i JLL Mena mener også, at boligmarkedet i Dubai er tæt eller allerede har nået sit prisbund, så priskurven vil kun gå op: ”At købe i bunden af priscyklussen er altid en god investering for dem, der er fokuseret på lang sigt. "
Statistikker er enige: Luksusboliger sælges fortsat i Dubai som hotcakes. I årets andet kvartal blev seks top ti ejendomme solgt på Emirates Hills i tre måneder for i alt 49,22 millioner US $ og på The Palm Jumeirah-øerne - fire til i alt USD 22,95 millioner. Og dette er kun villaer . Hvis vi taler om lejligheder, var den dyreste aftale i andet kvartal Armani Residences-opholdsstedet i det højeste tårn i verden Burj Khalifa, der blev solgt i maj for 15,6 millioner dirham (4,24 millioner USD). Markedsværdien pr. Kvadratmeter i denne transaktion var 77.554 AED (21.000 US $) - en rekord for de sidste 18 måneder. Og det er ikke overraskende, for til næsten de laveste omkostninger pr. Kvadratmeter eliteboliger blandt andre byer i Europa og Asien er indkomstmængden fra investeringer i Dubais bolig den største i verden.
Den samlede værdi af boligtransaktioner, der blev registreret af Dubai Land Department i 2. kvartal 2016, beløb sig til US $ 30,64 milliarder, hvilket indikerer en stabil vækst og udvikling af industrien. Og blandt udenlandske investorer er langt fra det sidste sted besat af russere. Hvis russiske borgere sidste år brugte 2,75 milliarder dirham på lejligheder og villaer i emiratet, så fortsatte russerne i år, så snart rublen blev lidt styrket, aktivt til at købe boliger i Dubai, efter at have brugt 727 millioner dirham i seks måneder.
De mest populære muligheder for investering i fast ejendom har været og er fortsat så populære områder i Dubai som Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Sports City og International Media Production Zone. Derudover er disse områder overvejende flerfamilieboliger, boliger, hvor du med fordel kan leje til små familier. Hvis du vil købe noget mere betydningsfuldt end en lille lejlighed og på samme tid til din egen levevej, er det værd at overveje muligheder for at købe villaer i områder som Emirates Living, Jumeirah Park eller Jumeirah Village Triangle.
Samtidig spiller elite-ejendomsmarkedet i Dubai en vigtig rolle i det unikke og paradoksale fænomen, der kun er karakteristisk for Dubai. Det ligger i det faktum, at den gennemsnitlige rentabilitet af boliger, i øjeblikket ca. 7% om året, er en af de højeste i verden og ikke falder, selv på trods af et fald i de gennemsnitlige omkostninger til leje af overkommelige boliger. Lejepriserne i elite-ejendomssektoren forbliver stabilt høje, og prisen per kvadratmeter er lav sammenlignet med lignende tilbud i andre byer.
Således er alt afbalanceret i Dubai, og alle her vil finde nøjagtigt, hvad de leder efter, det være sig overkommelige boliger til leje eller luksusfast ejendom som en investering.
Du kan få yderligere oplysninger om erhvervelse og forvaltning af fast ejendom i Dubai fra IMEX Real Estate specialister telefonisk i Moskva +7 495 510 0008, gratis telefon i UAE 800IMEX (8004639) eller ved at sende en anmodning via e-mail [email protected].
Indsendt af: Helena Kryukova
