Bortset fra de lokale og også den unge generation af udstationerede, der blev født i De Forenede Arabiske Emirater og derfor besidder en vis erfaring i denne sag, var alle andre lige ankommet til dette land, og et af de første spørgsmål, der krævede en øjeblikkelig løsning, var at leje et hus .
Nedenfor er anbefalinger til, hvad man skal kigge efter, når man vælger en lejlighed eller villa til at bo i De Forenede Arabiske Emirater.
- Byggeri. Hvis der er tomme områder omkring bygningen, kan konstruktionen af en ny bygning på dem i det mest uventede øjeblik begynde. På minuser i et sådant kvarter gætter alle.
- Moske. Som det skulle være i et muslimsk land, fungerer hundredvis af moskeer i byerne i UAE. En undersøgelse sagde endda, at afstanden fra en moske til en anden sjældent overstiger 300-500 meter. Da den første morgen azan (opfordring til bøn) allerede høres klokka 4 om morgenen, tilrådes de, der har en urolig søvn, at vælge en bygning, der ikke er tæt på moskeen, og en lejlighed med vinduer, der ikke vender mod den. På den anden side bør trofaste muslimer ikke glemme en af de syv formler i azan - "bøn er bedre end søvn." Og repræsentanter for andre religioner kan drage fordel af endnu et råd - om end få, men næsten hver by i UAE har områder, hvor der er færre moskeer end det nationale gennemsnit.
- Lufthavne. Et andet problem for mennesker med en følsom drøm - i nogle emirater (Dubai, Sharjah) er bygninger i nogle områder placeret for tæt på lufthavne. Da landingsbaner er placeret i syd-nord retning i næsten alle UAE lufthavne, er det bedre at vælge en lejlighed i bygninger beliggende øst eller vest for lufthavnene.
- Hjælpepenge. Når du vælger en lejlighed, skal du afklare, hvad du bliver nødt til at betale ud over lejeprisen, der er angivet i kontrakten - elektricitet, aircondition, vand, internet. Det tilrådes at tjekke med agenten eller på sociale netværk det omtrentlige niveau for disse betalinger. Dette er et meget vigtigt punkt, da månedlige betalinger, for eksempel for klimaanlæg, ved udgangen af året kan tilføje fra 5 til 20 tusind dirham til lejepriserne. Der er lejligheder på markedet (normalt i møblerede lejligheder), hvor alle tjenester allerede er inkluderet i lejeprisen, der er lejligheder, hvor prisen inkluderer aircondition, der er lejligheder, hvor betaling for klimaanlæg (vindue, delt eller central) opkræves som en del af betalingen for elektricitet, og der er dem, hvor aircondition-tjenester leveres af individuelle virksomheder, såsom Empower eller Emicool.
- Parkeringspladser. Det er meget vanskeligt at bo i UAE uden bil, så næsten alle har dem. I denne henseende er det værd at på forhånd undersøge, om bygningen har sin egen parkering, og om dens anvendelse er inkluderet i lejekontraktens størrelse. Hvis ikke, skal du kontrollere tilgængeligheden af betalte eller gratis i nærheden af huset.
- Møbler og husholdningsapparater. Nogle af lejlighederne i De Forenede Arabiske Emirater lejes med møbler, køkkenmaskiner og forbrugerelektronik. På den ene side er der utvivlsomt fordele ved dette, men der er også nok minuser. Når man lejer en møbleret lejlighed, er det nødvendigt at udarbejde en detaljeret opgørelse over ejendommen såvel som at kræve at afhjælpe den allerede eksisterende skade. Et depositum i møblerede lejligheder kan nå 10-15 procent af lejeprisen, så du er nødt til at vide, hvorfor det kan holdes helt eller delvist.
- Metro og offentlig transport. Hvis ikke alle familiemedlemmer har en bil, er det bedre at vælge boliger nær Dubai metrostationer. I andre emirater - tæt på bybussens ruter og stoppesteder.
- Elektricitet. Denne post er vigtig for beboere i emiraterne Sharjah og Ajman, hvor nogle huse enten ikke er forbundet til det centrale strømforsyningssystem, eller det er ofte slukket. I sådanne tilfælde skifter bygninger til elektricitet fra autonome generatorer, hvis omkostninger er flere gange højere end den centrale.
- Kæledyr. Hvis din familie har kæledyr, skal du bestemt afklare muligheden for deres vedligeholdelse. De fleste boliger i De Forenede Arabiske Emirater indebærer ikke kæledyr (Kæledyr er IKKE tilladt). I tilfælde af overtrædelse har ejeren af bygningen ret til sanktioner indtil udsættelse.
- Yderligere infrastruktur. Før du underskriver kontrakten, skal du finde ud af, hvilken yderligere infrastruktur lejeren får adgang til. Den reelle situation er ikke altid i tråd med forventningerne. Så for eksempel har beboerne i lejligheder "ved havet" muligvis ikke adgang til stranden. Adgang til stranden (gratis eller for penge), til poolen, til saunaen, til motionscenteret, til legepladsen osv. - alt dette skal angives eksplicit. Dette gælder især for avancerede boliger og villaer, da betingelserne for adgang til luksusinfrastruktur varierer meget. I øvrigt tilbyder nogle lejligheder ekstra opbevaringsrum i den underjordiske parkering til opbevaring.
- Skoler og børnehaver. Efter at have besluttet det foreslåede område med fremtidig bopæl, vil det ikke være ude af sted at afklare på skolen eller børnehaven, at børnene deltager i om muligheden for og omkostningerne ved at tilbyde en skolebus. Hvis dette ikke er muligt, vil det være nødvendigt at tage børnene og hente alene.
- Rettigheder til lejebolig. Selv i De Forenede Arabiske Emirater, kendt for deres sikkerhed, er der tilfælde af lejeboliger af svindlere på kalkdokumenter. Kun fagfolk kan verificere dette grundigt, men lejeren selv skal nøje læse pakken med dokumenter fra husejeren - titel af handling (certifikat for boligejer), lejekontrakt (lejekontrakt), licens, certifikat og fuldmagt til agenten, identifikationskort (pas og Emirates ID) boligejer. Undertiden giver ejeren af en ejendom, der netop er blevet sat i drift og ikke formår at udarbejde en titel af handling, i stedet den såkaldte. OQOOD (en korrekt registreret ejendomskøbskontrakt), men i dette tilfælde skal du også kræve et overleveringsbrev fra udvikleren.
- Mangel på kommunal gæld. Tidligere lejere eller lejlighedsejere kunne selv have forladt restancer på værkeregninger (vand, elektricitet), hvilket efterfølgende kan føre til, at tjenesterne enten ikke bliver tilsluttet, eller at de uventet kan afbrydes. I denne forbindelse er det meget ønskeligt at kræve bevis for betaling af de endelige regninger (slutregning) for elektricitet og vand. Derfor kræver udlejer altid sådanne regninger fra bevægende beboere. Og det anbefales, at lejere flytter for at holde deres endelige regninger, hvis de pludselig har nogen klager over dette fra de nye lejere til ejeren.
- Kontrakt (lejekontrakt). For at udarbejde en lejeaftale i UAE bruges som regel en standardformularaftale, der er trykt på begge sider på et A4-brevhoved. En sådan aftale indeholder det mindst nødvendige sæt af bestemmelser og klausuler, og det gjenstår kun at tilføje (udskrive) parametrene for et bestemt hus, lejebetingelserne og omkostningerne. Store virksomheder bruger undertiden deres egne multisidekontrakter.
- Betalingsmetode. Den mest almindelige betalingsmetode ved afdrag i UAE er levering af bankchecks, hvis datoer svarer til datoen for den næste betaling (PDC). I overensstemmelse hermed kræver ejendomsmæglere eller husejere lejere med udskudt dato-kontrol (Post Dated Checks, PDC) for antallet af aftalte betalinger - 12, 6, 4, 3, 2 eller endda 1 (engangsbetaling for året). Jo flere kontroller, jo lettere er det om nødvendigt at nægte kontrakten, desto lettere er det at bære betalingsbyrden, hvilket er vigtigt for folk med lave lønninger. Men hvis økonomien tillader det, kan du prøve at bede om en rabat for at betale med en check i stedet for fire eller seks.
- Vilkår for afbestilling af leje. Undertiden opstår der omstændigheder, der tvinger dig til at opgive lejekontrakten inden kontraktens udløb. Derfor skal du være opmærksom på betingelserne for afbestilling af leje. Hvis der er lovet andre betingelser, end der er angivet i kontrakten, skal deres skriftlige bekræftelse anmodes om.
- Depositum. Som regel kræver ejeren af den ejendom, der udlejes eller hans agent, ud over hovedstolen for betalingen også et refunderbart depositum, som vil blive returneret til lejeren, når lejekontrakten udløber. Det er bydende nødvendigt at afklare indbetalingsbeløbet såvel som at afklare betingelserne for retur og omstændigheder, der kan medføre et afslag på at returnere det. For øvrig anbefales det at returnere nøglerne til lejligheden til ejeren eller hans agent, når depositumet er returneret.
Tenant Reference Dictionary:
- Lejeaftale - leasingaftale.
- PDC - Post-dateret check, en check udstedt på en fremtidig dato, bruges til udskudt betaling.
- Gerningens titel - attest for ejerskab af fast ejendom.
- RERA - Ejendomsreguleringsagentur, en ejendomsvejleder i Dubai Land Department.
- RDA - Center for lejetvister er i det væsentlige udlejningsbureauet til Dubai Land Department.
- EJARI - Oversat fra arabisk betyder "My lease", systemet med obligatorisk registrering af en lejekontrakt i Dubai.
- OQOOD - de kalder dem den primære kontrakt om salg af fast ejendom under opførelse, der er registreret i OQOOD-systemet.
- Emirates id - identitetskort til en borger eller bosiddende i UAE.
- POA - Fullmagt, fuldmagt.
- DEWA - Dubai Electricity and Power Authority, en leverandør af vand og elektricitet i Dubai.
- SEWA - Sharjah Electricity and Power Authority, en vand- og elektricitetsleverandør i Sharjah.
- Fewa - Federal Electric and Power Authority, en leverandør af vand og elektricitet i Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah og Fujairah
- ADDC - Abu Dhabi Distribution Company, en leverandør af vand og elektricitet i Abu Dhabi.
- AADC - Al Ain Distribution Company, en leverandør af vand og elektricitet i Al Ain.
- Endelig regning - Den endelige regning.
- Styrk - En udbyder af centraliserede klimaanlæg i flere områder i Dubai.
- Emicool - En udbyder af centraliserede klimaanlæg i flere områder i Dubai.
