Interview med Yuri Krazhan, salgschef, RUSTAR Real Estate.
Yuri, hvilket segment af UAE erhvervsejendom er mest efterspurgt blandt udenlandske købere, og hvorfor? Hvor aktive er russiske investorer i UAE's kommercielle ejendomme?
Som du ved er Dubai UAEs økonomiske og forretningsmæssige kapital og har også en gunstig geografisk position, som bidrager til udviklingen af handel og forretning. Det er ingen hemmelighed, at mange verdensberømte virksomheder har etableret deres regionale og hovedkontorer i Dubai, hvilket førte til en mangel på kontorlokaler. I dag er besættelsen af kontorer i Dubai 98%. I denne henseende er kontorlokaler mest efterspurgt blandt udenlandske købere af fast ejendom i UAE, men der er også en konstant efterspørgsel efter detaillokaler. Forholdet mellem investeringer (investeringer) i bolig- og erhvervsejendomme er ca. 40-60%, det vil sige russiske statsborgere investerer lidt mindre i erhverv end i fast ejendom.
Hvad er attraktive UAE-erhvervsejendom for udenlandske investorer?
Dubai, der tiltrækker forretninger fra forskellige lande, er ifølge den nyeste statistik nummer to i verden inden for opførelse af erhvervsejendomme. Da han er mindre afhængig af olieindustrien, har Dubai brug for flere og flere kontorer og detailarealer. Så i øjeblikket er mere end 2 millioner kvadratmeter erhvervsejendomme under opførelse i Dubai alene.
Til sammenligning er Tokyo på 9. pladsen, og Hong Kong ligger på 12. pladsen i førerstavlen for erhvervsejendomme, mens Paris, den eneste europæiske by, der er en af de ti verdensledere i dette område, bygger omkring 1 million kvadratmeter kommerciel plads. Erhvervsejendoms attraktivitet er, at priserne i Dubai ikke er så høje som i andre større byer i verden, og rentabiliteten er ret alvorlig. I øjeblikket er der en tendens til at hæve priserne på erhvervsejendomme i UAE.
Overskuddet fra leasing af kommercielt areal er en stabil indtægtskilde, som, selv om den svinger inden for små grænser, ikke forsvinder.
Ejendomsmarkedet i Dubai er åbent for investorer fra ethvert land i sammenligning med aktiemarkedet, der giver større kapitalsynlighed.
Efterspørgslen efter fast ejendom vokser konstant, især i den økonomiske vækstperiode, som nu ses i Dubai.
Med enorme projekter som underholdningsbyen Dubai, Palm Islands, Dubai International Financial Center (DIFC) er den højeste bygning i verden, Burj Dubai, nu det rigtige tidspunkt at investere i Dubai.
Derudover er der i Dubai ingen skatter på ejendomsret samt skatter på fortjeneste ved leasing af det, hvilket også øger investeringernes attraktivitet.
I hvilke områder af Dubai bygges erhvervsejendom?
De vigtigste områder, hvor kontorbygninger bygges i Dubai, er Business Bay og Jumeirah Lake Towers. Kontorer er meget efterspurgte både i Business Bay-området og i Jumeirah Lake Towers. En betydelig forskel mellem disse områder er, at Jumeirah Lake Towers-området, erklæret en fri økonomisk zone, hvor kontorejeren ikke er UAE-borger, har ret til at åbne et selskab uden deltagelse af en UAE-borger, den såkaldte "sponsor".
Hvad er prisindikatorerne (omkostninger og leje) for erhvervsejendom i Dubai?
Priser på erhvervsejendomme spænder fra USD 1.800 til 6.500 pr. Kvadratmeter i Dubai, afhængigt af område og projekt. Så de dyreste er kontorer i DIFC (Dubai International Financial Center) og i den højeste bygning i verden Burj Dubai. Erhvervsejendom kan lejes fra US $ 600 til 1.000 pr. Kvadratmeter.
Hvilke kommercielle ejendomme kan RUSTAR Real Estate tilbyde investorer?
Højtkvalificerede medarbejdere hos RUSTAR Real Estate kan tilbyde kunder kommercielle ejendomme i ethvert distrikt i Dubai efter kundens skøn og i overensstemmelse med hans planer for denne ejendom og det disponible budget. Der tages en individuel tilgang til hver kunde hos RUSTAR Real Estate. Vi sælger fast ejendom både fra udviklere og på det sekundære marked, det vil sige, vi er engageret i dets gensalg. Vores personale vil give kunderne komplet information om både bolig- og erhvervsejendomme og endda vise det, hvis anlægget allerede er bygget.
