Blandt de tendenser, der hersker i dag på ejendomsmarkedet i Emiraterne, skal man bemærke et fald i spænding blandt forhandlere.
På grund af det faktum, at priserne undertiden overdrives af udviklerne selv, sælges nogle objekter (såsom Burj Dubai) på det sekundære marked billigere end deres primære (originale) pris. Med andre ord kan investorer, der investerede i dette projekt med målet om at tjene penge på spekulation, nu kun sælge det, de har erhvervet med et tab. Derfor forsøger aktionærerne en mere og mere tankevækkende tilgang til spekulative køb og salg af fast ejendom. Borte er de dage, hvor bidraget, der ydes ved standen hos udvikleren i et stort indkøbscenter, garanterede en uundværlig indkomst.
På den anden side forbliver byggevirksomheden som helhed ganske rentabel. Kun strukturen af indskud og risici ændrer sig, bliver mere kompliceret og kræver en afbalanceret analyse af situationen. Så for eksempel blandt de investeringsmetoder, der vinder popularitet for nylig, er det værd at bemærke deltagerproceduren, når flere aktionærer investerer i et projekt til opførelse af et objekt, og derefter gradvist returnerer deres penge med udbytte ved at sælge den konstruerede bygning eller leje den .
Indtil for nylig kunne udlændinge kun leje jord i UAE fra staten; først i de sidste 2-3 måneder fik de ret til at købe individuelle grunde i Dubai's emirat under friholdesystemet (gratis ejerskab). Det nøjagtige indhold af dette udtryk forbliver imidlertid uklart, indtil den relevante føderale lov er vedtaget. I den nærmeste fremtid bør han afklare, om købere af sådanne genstande kan betragte sig som ejere af jorden eller kun dets lejere i 99 år.
Under betingelser for sådan mobilitet og dynamik på markedet, bør investorer, der beslutter en sådan virksomhed, klart bestemme genstanden for investeringerne, deres mængde og hvilke udsigter (kort eller lang sigt) de er designet til.
I en ny situation skal mæglere mestre ikke-standard tilgange til klienter. Blandt de virksomheder, der har samlet solid erfaring med at være i stand til at navigere i det hurtigt skiftende ejendomsmarked, kan Creative Concepts-agenturet udpeges, hvis medarbejdere godt forstår særegenhederne i den russiske klients psykologi. De har lang levetid i Dubai og har solid erfaring med at arbejde i ejendomsudviklingsselskaber og kontakter i offentlige agenturer, så de kan vælge de mest rentable investeringsmuligheder.
Hvis klienten er uden for UAE, hjælper agenturet ham hurtigt med at udføre alle formaliteterne i forbindelse med at få et visum, og vil også booke et hotelværelse. Ved ankomsten får alle købere en markedsanalyse, nøglen til deres objektivitet er agenturets uafhængighed fra specifikke byggefirmaer. Desuden: takket være deres erfaring med at arbejde i sådanne virksomheder fungerer agenturmedarbejdere selv med succes som udviklere og opfordrer deres kunder til at dele på helt forskellige områder.
Et eksempel på et hurtigt tilbagebetalingsprojekt er at blive en fremtidig fabrik til produktion af paneltavler. Den nyeste europæiske teknologi giver dig mulighed for at designe på en computer design af enhver bygning, det være sig en villa, sommerhus eller kontorlokale. Så skal du bare betale pengene - og efter 10-15 dage vil det være muligt at flytte ind i et nyt hus, bestilt "nøglefærdige". I øvrigt er sådan konstruktion flere gange billigere end sædvanligt, men det giver dig mulighed for at bygge monolitiske bygninger i høj kvalitet med flerlagsvægge med høj hastighed, som har fremragende varmeisolerende og vandtætte egenskaber. De, der er enige om at investere på lang sigt, kan være interesseret i en delfinarium og en krokodillefarme i det komplekse Dubai Marine World, der bygges i Dubai Creek Park (Creekside Park).
En demokratisk tilgang til at arbejde med klienter giver Creative Concepts mulighed for at arbejde med alle markedssegmenter. Blandt hans klienter er der dem, der er interesseret i ejendom i Dubai Marina eller Dubai Sports City, og dem, hvis budget kun er 100 tusind dollars til investeringer.
Individuel rådgivning er designet til at hjælpe potentielle investorer med at bestemme deres budget, og hvor hurtigt de ønsker at returnere deres penge. Pakken med tjenester leveret af agenturet inkluderer også udflugter til ethvert objekt.
Agenturet accepterer betalinger (både kontant og via bankoverførsel) og antager gennemførelsen af alle nødvendige dokumenter og hjælper om nødvendigt med at åbne offshore-virksomheder, registrere en virksomhed og arrangere et prioritetslån. Fortrolighed og renhed i transaktionen er garanteret.
Nu er de færreste overrasket over, at en ejendomskøber kan hjælpes med at søge efter en interiørarkitekt. Men plus dette tilbyder agenturet en sådan ny service som styring af erhvervede projekter. Dette inkluderer hele spektret af arbejde med investeringskontrol: søgning efter en rentabel grund, indgåelse af kontrakter med entreprenøren og leverandøren af materialer, beskyttelsen af projektet, dets gennemførelse og efterfølgende salg - med et ord, hvad der ofte kaldes projektledelse.
Når bygningen er færdig, kan du kun sælge en del af den og overlade den anden til dine ansatte; sådanne forretningsboliger (for eksempel projektet Dubai International City) for virksomheden vil koste meget billigere end normalt.
I tilfælde af et vellykket samarbejde giver Creative Concepts-agenturet klienten og hans familie en eksklusiv tur på en rigtig træ-mast med to mast til bjergene på Musandam-halvøen gratis, hvor du kan slappe af, fiske og dykke. Der er ingen bedre måde at fejre en vellykket erhvervelse.
Kreative koncepter fast ejendom:
P. O. Boks 57187, Dubai, UAE
Tlf .: +971 (04) 222 9007
Fax: +971 (04) 222 1130
E-mail: [email protected]
hjemmeside: www.crecons.com
Russisktalende konsulenter:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
