At købe ejendom i udlandet, især i ferielande, har altid tiltrukket vores landsmænd. Mange af dem valgte fast ejendom i Dubai. Hvad fik dem til at vælge denne by? Vi forsøgte at overveje alle fordele og ulemper ved at købe ejendom i Dubai. Så argumenterne "FOR" og "MOD":
plus
Sol, hav og sand
Dubai er en verdensberømt turistdestination året rundt for familie- og udendørs aktiviteter, lokkende med sit varme solrige klima, hvide sandstrande og det azurblå farvand i den persiske Golf. I Dubai er mere end 345 dage om året solrige. Der er masser af varme og sol i både sommer og vinter. Om sommeren er den gennemsnitlige lufttemperatur ca. + 40 ° C, om vinteren - + 20-23 ° C om dagen og ca. + 15 ° C om natten. I sommermånederne, især i juli-august, er det naturligvis varmt, men resten af tiden er vejret i Emiraterne meget behageligt. Især i efteråret og foråret, når du kan tilbringe det meste af dagen udendørs mest behageligt. Regn er sjældent, hovedsageligt fra november til marts. Mængden af nedbør er cirka 120 mm om året.
Havvandstemperaturen på Dubai's strande falder praktisk talt ikke under + 25 ° С. Den eneste undtagelse er vintermånederne, hvor havet kan køle til +20 grader. Stærke storme i den persiske Golf er ekstremt sjældne. Det meste af året er havet roligt, højden på bølgerne uden for kysten overstiger ikke 0,5 m.
plus
TRANSPORT TILGÆNGELIGHED
Geografisk ligger Dubai meget gunstigt. Inden for 4 timers flyvning fra Dubai bor en tredjedel af verdens befolkning. Så en flyrejse, siger, fra Moskva tager kun fem timer. Samtidig er Dubai i den samme tidszone som Moskva, dvs. for beboere i de centrale regioner i Rusland er der ingen tidsskift, der kræver tilpasning til lange ture. Og da Dubai internationale lufthavn ligger i byen, tager overførslen fra lufthavnen højst en halv time.
I dag gennemføres direkte regelmæssige og charterflyvninger fra flyselskaber som Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 og andre fra Moskva, Samara, Jekaterinburg og flere andre store byer i Rusland. F.eks. Driver Emirates Airlines og Aeroflot to rutefly dagligt fra Moskva til Dubai.
plus
UDVIKLET INFRASTRUKTUR OG LIVSKVALITET
Dubai er en moderne metropol. Mange kalder det "fremtidens by", og de er ikke langt fra sandheden. En fantastisk by, der voksede op på kanten af ørkenen, som om den blev skabt for at forbløffe menneskets fantasi. Skyskrabere, der går ind i skyerne, store lufthavne, en ultramoderne metro, der kan undlades uden chauffører, fantastiske indkøbscentre med ægte skøjtebaner og skiløjper ... Alt er skabt her for maksimal komfort. Det udviklede netværk af veje af højeste kvalitet er praktisk taget blottet for en sådan vice som trafikpropper, selvom mere end en million biler falder på de to millioner indbyggere i Dubai.
For nylig offentliggjort resultaterne af en undersøgelse af livskvalitet Worldwide Quality of Living Survey, der hvert år blev foretaget af det britiske firma Mercer Human Resource Consulting. New York er traditionelt taget som basisby for vurderingsbygning. Hvad angår livskvalitet og følgelig tiltrækningskraft for udstationerede, rangerer Dubai 75. blandt de 221 største byer i verden (New York - 49.) og med hensyn til udvikling af infrastruktur - 35. plads (New York - 32- e). Eksperter udarbejdede en vurdering baseret på en analyse af 39 kriterier for hver by, miljøsituation, personlige sikkerhedsfaktorer, uddannelsesniveau, transporttjenester og forbrugertjenester. Og ifølge det uafhængige ekspertråd fra Legatum Institute fra London anerkendes De Forenede Arabiske Emirater som det bedste arabiske land at bo i, også rangeret blandt de 50 bedste lande i verden.
plus
REGIONALT CENTER FOR FORRETNINGSAKTIVITET
Som allerede nævnt er Dubai, i modsætning til de fleste af de lignende udvejsområder, en stor metropol, som giver dig mulighed for at leve et aktivt forretningsliv, mens du bor på byen. Dubai ligger ved skæringspunktet mellem luft- og søhandelsruter mellem Europa, Afrika og Asien, der bestemmer dens udvikling som det største forretningsaktivitetscenter i regionen Mellemøsten og Nordafrika. Der er næsten alt for dette: frie økonomiske zoner, der er vært for det regionale hovedkvarter for førende internationale virksomheder, regionens største havn med moderne infrastruktur, den eksisterende Dubai internationale lufthavn og den nye Sheikh Maktoum lufthavn, som skulle blive fuldt operationel den største i verden.
I øvrigt indtager Dubai International Airport ifølge de nyeste data fra Airport Council International 4. plads i verden med hensyn til international passagertrafik og 6. pladsen i verden med hensyn til godstrafik. Dubai International Airport er den eneste i verdens ti største lufthavne, der viser tocifrede vækstrater i de sidste par år.
I dag betjener Dubai International Airport mere end 130 flyselskaber, der flyver til mere end 220 destinationer på fem kontinenter. Lufthavnen er det største regionale lufttransportcenter og udgør omkring 30% af al passagerflytrafik i Mellemøsten og Nordafrikanske regioner.
plus
SIKKERHED
Især De Forenede Arabiske Emirater og Dubai er kendt for deres høje niveau af personlig sikkerhed og social stabilitet. I en periode med global spænding og en voksende bølge af uro i verden forbliver Emiraterne en ø med pålidelighed og sikkerhed i regionen. Dette skyldes i vid udstrækning myndighedernes strenge indvandringspolitik. Det er ingen hemmelighed, at borgerne i Emiraterne kun udgør omkring 15%, og resten af landets befolkning er udvandrere, der har behov for at få og regelmæssigt opdatere deres UAE-beboerstatus i overensstemmelse med etablerede regler. Samtidig udføres passende kontrol, og hvis den udstationeredes omdømme af en eller anden grund ikke opfylder udvælgelseskriterierne, nægtes han et nyt opholdsvisum.
I sin årsberetning om den kriminelle situation og sikkerhed i Dubai (De Forenede Arabiske Emirater kriminalitets- og sikkerhedsrapport: Dubai) bemærker Præsidiet for diplomatisk sikkerhed i det amerikanske udenrigsministerium (det amerikanske udenrigsministerium, det diplomatiske sikkerhedsbureau): "UAE-retssystemet er hurtigt og hårdt i med hensyn til kriminelle. Udvandrere, der er dømt for en forbrydelse, får en fængselsperiode med øjeblikkelig deportation fra landet umiddelbart efter at have afsagt straffen. "
I henhold til undersøgelser fra den uafhængige britiske organisation Legatum Institute er UAE rangeret til 18. i verden med hensyn til personlig sikkerhed. I en undersøgelse af 104 lande, der tilsammen tegner sig for ca. 90% af verdens befolkning, vurderede Legatum Institute-eksperter hvert land efter flere kriterier, herunder økonomiske, sociale, indikatorer for sikkerhed, borgerfrihed, offentlig liv og holdninger til indvandrere.
Emirater modtog de højeste score med hensyn til sikkerhed forud for De Forenede Stater, Storbritannien, Tyskland og Frankrig samt med hensyn til tolerance over for indvandrere. De Forenede Arabiske Emirater er på andenpladsen blandt de lande med det laveste antal drab pr. Hundrede tusinde mennesker. Og ifølge resultaterne af den globale afstemning Gallup World Poll føler 95% af befolkningen sig tryg ved at være alene om natten på gaden, hvilket er den højeste indikator blandt alle verdens lande.
plus
OVERSIGT OVER LOVGIVNING I OMRÅDET FOR EJENDOM
Af alle de syv emirater, der udgør UAE, har Dubai den mest udviklede og gennemsigtige lovgivningsbase inden for ejendomssektoren. I henhold til lovgivningen i Emiratet Dubai har borgere i udenlandske stater, der ikke er medlem af Rådet for samarbejde mellem de arabiske stater i den persiske golf (GCC), ret til direkte erhvervelse af fast ejendom i Dubai i fuldt ejerskab ("frihold") i specielt udpegede territorier, i de såkaldte friholdsområder. Listen over sådanne zoner er oprettet ved dekret fra Dubai's Lineal nr. 3 fra 2006. Disse inkluderer næsten hele territoriet i "nye Dubai", herunder så populære områder som Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Dubai Downtown og andre.
Rettigheder til fast ejendom er registreret i det særlige register for Dubai Land Department, og ejerne får udstedt et registreringsattest (den såkaldte "Title Deed").
Registrering af ejendomstransaktioner udføres på tidspunktet for køberens og sælgers appel, og straks udstedes et registreringsattest til køberens hænder, der beviser hans ejerskab af den overtagne ejendom. Denne procedure med "øjeblikkelig" registrering forenkler maksimalt processen med at købe og sælge fast ejendom og minimerer mulige risici, både fra sælgers og købers side.
Overholdelsen overvåges af Dubai Real Estate Market Regulatory Authority (RERA). Det er navnlig ansvarlig for registreringen af fast ejendomsprojekter samt for den obligatoriske registrering af udviklere, ejendomsmægler og agenturerne selv. RERAs aktiviteter er primært rettet mod at beskytte købere og sælgers rettigheder og interesser og er designet til at minimere muligheden for svig fra agenters side. Det er meget enkelt at kontrollere registreringen af et hvilket som helst ejendomsmægler og dets agenter. For at gøre dette skal du bare gå til det officielle RERA-websted på www.rpdubai.com
plus
INGEN SKATTER
Der er ingen ejendoms- og indkomstskatter i De Forenede Arabiske Emirater. Moms og moms er også praktisk taget fraværende. Ejendom og fast ejendom i Dubai samt generering af indtægter, for eksempel fra dets leje, medfører ingen skattemæssige konsekvenser for ejeren inden for UAE-jurisdiktion.
Ifølge en rapport udarbejdet i fællesskab af World Bank Group, verdens største internationale netværk af virksomheder, der tilbyder professionelle konsulent- og revisionstjenester, er PricewaterhouseCoopers (PwC) og International Finance Corporation (International Finance Corporation) skattesystemet i De Forenede Arabiske Emirates er et af de mest attraktive for erhvervslivet og rangerer som fjerde i verden.
Betaling af afgifter 2010 - Global Picture-rapporten bemærker også, at UAE er blandt de ti lande, der har de bedste økonomier, med den laveste samlede skattesats (TTR) og et af de enkleste krav til forretning, som hjælper landet effektivt tiltrække udenlandske direkte investeringer.
plus
PRIS
Hvis vi for eksempel sammenligner priser med Moskva eller Jekaterinburg, er der i dag en unik situation, hvor boligpriserne i Dubai er meget lavere. For eksempel starter prisen per kvadratmeter fuldt færdige lejligheder i de prestigefyldte kystområder i Dubai på kun 2 tusind dollars.
Og en lejlighed på den berømte kunstige ø Palm Jumeirah kan købes for $ 2.500 per kvadratmeter. Samtidig er boligfastejendomme i Dubai i gang med en fin finish, inklusive fuldt udstyr med alt VVS, køkkenmøbler og indbyggede apparater. Alle bygninger uden fiasko har parkeringspladser til beboerne, og de fleste projekter har også faciliteter såsom en swimmingpool, fitnesscenter, legepladser, 24-timers sikkerhed osv.
plus
Høj lejeindkomst
Dubai er en by med besøgende. Mere end 90% af de to millioner indbyggere i storbyen er udstationerede. Få af dem har råd til at købe deres egne boliger, men alle har brug for at bo, arbejde og slappe af et eller andet sted. Og derfor er lejemarkedet meget udviklet. Dette gør til gengæld Dubai-ejendom attraktiv med hensyn til investering. Fast ejendom i Dubai, især bolig, er i stand til at generere høje løbende lejeindtægter. Meget højere end lignende fast ejendom i Rusland eller i Vesteuropa.
Hvis vi taler om de gennemsnitlige markedsindikatorer for det aktuelle afkast på investering i fast ejendom, er indikatoren for netto lejeindtægter (dvs. indkomst minus omkostningerne ved service af fast ejendom) i gennemsnit 5-10% om året for boliger i Dubai. Spredningen i rentabilitet skyldes forskelle i type og kategori af fast ejendom, dens placering og omkostninger ved tjenester. Desuden giver dyrere eksklusiv ejendom som regel mindre afkast i form af lejeindtægter end masseboliger i overkommelige projekter.
Med hensyn til kontorets ejendomsmarked er sådanne investeringer i dag mindre attraktive med hensyn til lejeindtægter end køb af boliger. Leasing af detailarealer (dette inkluderer ikke kun butikker, men også servicepunkter, caféer, restauranter osv.) Er potentielt i stand til at generere højere indkomster (op til 15%), men dette afhænger af parametrene for selve ejendommen, og fra faktorer uden for det.
Derudover er det i Dubai som i resten af UAE sædvanligt at betale leje et år i forvejen. Som regel foretages alle betalinger med bankchecks. Afhængigt af kontraktbetingelserne betales det årlige lejebeløb med en eller flere kontroller. I sidstnævnte tilfælde er kontrollerne dateret efter fremtidige datoer. For eksempel, hvis antallet af kontroller er 4, vil datoer for kontrollen svare til datoer i fremtiden hvert kvartal, og hvis antallet af kontroller er 12, dateres de med en måneds intervaller. På den dato, der er angivet på checken, kan udlejer derfor præsentere det for banken og modtage penge fra lejerens konto. Udstedelse af usikrede kontroller i UAE er en kriminel handling, så betaling med check, selvom det ikke giver en 100% garanti for husleje, minimerer udlejers risici.
minus
VISA-MODUS
Bagsiden af det høje sikkerhedsniveau i UAE er de strenge udvælgelseskriterier for at få opholdsvisum til ophold i landet. I henhold til De Forenede Arabiske Emiraters føderale lovgivning gives retten til at få et visum til husejere til en værdi af 1 million UAE dirhams (ca. 274 tusind dollars). Hvis værdien af ejendommen er mindre, kan du ikke få et visum baseret på ejendomsret til fast ejendom i Emiraterne. I dette tilfælde kan du til permanent ophold i landet registrere din virksomhed (fra 5500 US dollars), få et job i et af de lokale virksomheder, indtaste en lokal uddannelsesinstitution eller få et familievisum fra en nær slægtning, der allerede har bosiddende status.
minus
KULTURFUNKTIONER
Dubai er en moderne multinationale metropol, hvor mennesker af forskellige nationaliteter, kulturer og trosretninger lever hånd i hånd. Dubai er den mest loyale af de syv emirater fra føderationen over for udlændinge, og den lokale befolkning her er mindre end 10% af befolkningen. Ikke desto mindre er UAE officielt et muslimsk land med sine egne love, skikke og traditioner, hvilket efterlader et vist præg på befolkningens daglige liv.
Der er ret strenge standarder for adfærd, især på offentlige steder. Og selv om de eksisterende begrænsninger ifølge mange udstationerede praktisk talt ikke påvirker deres livsstil, kan tilstedeværelsen af kulturelle forskelle og egenskaber ikke nedsættes.
minus
UDSTEDSKOSTNADER
Ejeren af ejendommen i Dubai er ansvarlig for dens korrekte vedligeholdelse og er forpligtet til at betale omkostningerne til dens vedligeholdelse (de såkaldte vedligeholdelsesgebyrer eller servicegebyrer) oprettet af administrationsselskabet eller Association of Husejere (hvis der allerede er oprettet en). Vedligeholdelsesgebyret inkluderer omkostningerne til at beskytte bygningen, rengøre fællesarealer, indsamling af skrald, vedligeholde infrastruktur (parkeringspladser, svømmebassiner, motionscentre, rekreative områder) osv. Som regel opkræves sådanne betalinger årligt og for Dubai afhænger af projektet , et sted fra 20 til 80 dollars pr. kvadrat. m om året. Når en ejendom lejes, dækkes omkostningerne til dens vedligeholdelse af lejeindtægter. Men hvis ejendommen ikke udlejes, skal der tages hensyn til omkostningerne ved dens vedligeholdelse, uanset om den bruges eller ej.
minus
LÅNKOMPLIKATIONER
Den globale finansielle krise har tvunget banker i UAE til at gennemgå reglerne og kriterierne for udstedelse af lån til køb af fast ejendom. Og selv om der for nylig har været en klar tendens til en stigning i antallet af udstedte realkreditlån, er det næsten umuligt at få et sådant lån til en udlænding, der ikke har UAE-opholdsstatus.
Prioritetslån udstedes i dag hovedsageligt til ansatte i den offentlige sektor samt ansatte i store virksomheder, der ikke er på den sorte liste. For at modtage finansiering er det som regel nødvendigt at betale mindst 30% af værdien af ejendommen, og den laveste månedlige indkomst for låntageren skal være mindst 5.000 UAE-dirhams (ca. 1.400 US dollars).
Således køber du ejendom i Dubai, får du:
- Ejendom på det berømte feriested
- Ejendom, der kan nås hurtigt og nemt
- Fast ejendom i en af de bedste megalopoler til at bo i verden
- Fast ejendom i det største forretningscenter i regionen
- Fast ejendom i en af de sikreste byer i verden
- Fast ejendom med en gennemsigtig titel
- Ejendom i skattefri jurisdiktion
- Kvalitetsejendom til en overkommelig pris
- Høj lejeindkomst
Valget er dit!
Du kan få yderligere oplysninger om fast ejendom i Dubai fra IMEX Real Estate specialister på telefon i Moskva +7 495 5100008, gratis telefon i UAE 800-IMEX (800-4639) eller ved at sende en anmodning via e-mail [email protected]
