Choice Group har en særlig plads på Dubai ejendomsmarked. Det sælger fast ejendom i ejendomme, der er sammenlignelige i betydning med Business Bay, og leverer mange yderligere tjenester.
For at lære om virksomhedens funktioner og dets fremtidige styringsplaner besluttede vi at mødes med lederen af Choice Group, Shaib Valajahi. Til at begynde med sagde Mr. Valajahi, at han kom til fast ejendom fra banksektoren - før det arbejdede han i mange år i de største banker i Dubai. Nu har han ikke kun et stort firma, men også en separat konsulenttjeneste.
Hr. Valajahi, er det svært at drive forretning i Dubai nu?
Det er ikke let at sælge fast ejendom overalt, især i et så dynamisk skiftende marked. Vi skal være på bølgen toppen og opretholde balance. Desuden på farten for at genopbygge og absorbere ny viden. Nogle gange arbejder vi endda aftener og weekender. En vigtig klient kan til enhver tid ringe og kræve at vise ham objekter i forskellige dele af Dubai. Det er nødvendigt at opretholde en objektiv vision af situationen og være i stand til at tage hensyn til ønsker fra både køber og sælger.
Du har en separat konsulenttjeneste. Så du ikke kun sælger fast ejendom, men også hjælper kunden med at tage en beslutning?
Det er rigtigt. Vores firma hjælper udlændinge med at realisere deres drømme om et hus i Dubai (og generelt i Emiraterne) fra projektets begyndelse til det er afsluttet. Vi er klar til at gøre klienten en prognose over de mulige risici og fordele ved enhver objekt og virksomhedsudvikler. Dette er ikke kun køb af en lejlighed, men også opførelse af store genstande - bygninger, hoteller, med søgningen efter de bedste arkitekter. Og det er ikke alt. Når klienten derefter beslutter og afslutter købet, hjælper vi ham med at vælge møbler, overveje interiørdesignet, udarbejde leasing- og underlejekunder, ansætte en manager og advokat. Og bemærk, at han ikke behøver at gå til forskellige institutioner. Alt dette vil blive udført af fagfolk fra et firma.
Hvad er den bedste måde at investere i fast ejendom med fuldt ejerskab? Er det bedre at kontakte en lokal advokat eller gøre alt gennem et agentur?
For at finde en sådan ejendom skal du konsultere en kompetent virksomhed. Kun der vil de informere dig objektivt - de vil give uvildige og uvildige råd om den valgte ejendom, så din endelige beslutning er baseret på fakta og ikke på følelser. En sådan virksomhed vil om nødvendigt hjælpe med at få råd fra en erfaren advokat.
Vi hørte alle om Business Bay-projektet. Og hvilke andre sammenlignelige faciliteter tilbydes i øjeblikket i Dubai?
Først og fremmest er det Dubai Pearl. Lad mig minde dig om, at det vil være placeret lige før indgangen til Palm Jumeirah, mellem Dubai Media City, Dubai Internet City og Knowledge Village. Med andre ord i det fremtidige centrum af Dubais forretningsliv i et prestigefyldt område ved den persiske Golf. Der vil gå flere år, og hovedbanelinjen forbinder Dubai Pearl med både lufthavnen i øst og Jebel Ali industriområde i vest. Dette projekt vil give kommerciel plads til et enormt område langs Sheikh Zayed Highway, hvor de i øjeblikket mangler. Dette er, hvis vi taler om projektets rolle i udviklingen af Dubai.
Hvad angår selve bygningerne, her har jeg følgende data. Dette kompleks vil bestå af to hoteltårne (til 1.500 værelser og 300 lejligheder) og seks boliger med 2.200 lejligheder. I alt fås 117 tusind kvadratmeter kontortårne og 63 tusind kvadratmeter anden fast ejendom, hvis man tæller området med butikker, biografkompleks og fritidsfaciliteter. Vi tilføjer her Dubai Royal Hall, designet til 1.800 pladser, en industripark med 45 tusind kvadratmeter og en 300 meter stor boulevard med kunstgallerier med et areal på 18 tusind kvadratmeter.
Hvordan ser du fremtiden for det lokale ejendomsmarked?
Markedet vil udvikle sig hurtigt i mindst de næste par år. Hvert år vokser lejeindtægterne med 8-10%, for Dubai er dette allerede blevet normen. De, der investerede i slutningen af 2002-2003, har allerede modtaget en trecifret procentdel af kapitalgevinsten. En anden ting er, at investorer og ejere bliver mere indsigtsfulde og forsigtige, de overvejer omhyggeligt løsninger. Derfor, jo mere, jo mere har de brug for professionelle konsulenter. Kravene fra kunder, der ikke har brug for reklame, men en uafhængig og kompetent markedsanalyse, vokser også.
Hvilken rolle ser du for din virksomhed i disse processer?
Vi er klar til at konkurrere. Vi leverer trods alt ikke kun fast ejendom, men også rådgivning og juridiske tjenester, desuden på det samme kontor.
Ivan Sheiko-Little
