Hvad sker der på Dubais ejendomsmarked?
Ejendomsmarkedet i Dubai fortsætter med at vokse takket være et miljø med stadigt stigende regeringskontrol og øget gennemsigtighed. Alle de vigtigste indikatorer viser, at 2010 vil være en periode med stabilisering, og ejendomsmarkedet vil nå et nyt udviklingsniveau.
Transaktionsniveauer er i en stabil tilstand, da købere vender deres opmærksomhed mod Dubai-markedet igen. Det er dog værd at bemærke, at fast ejendomskøbere stadig spiller en førende rolle i forhandlingerne med udviklere. Den forventede stigning i boligudlånssektoren ved udgangen af dette år vil hjælpe markedet på vej mod opsving. Den gennemsnitlige lejepris for 2-værelseslejligheder i Dubai Marina-området er sat til 120.000 UAE-dirhams sammenlignet med lignende lejligheder i Abu Dhabi, hvis udlejningspris er ca. 150.000 UAE-dirhams om året.
Omkostningerne ved fast kapital i sådanne lejligheder varierer fra 800 til 1.200 UAE-dirham per kvadratfod. Lejepriser for de samme eller lignende lejligheder i forskellige områder af Dubai spænder fra de laveste priser på 50.000 til de højeste på 200.000 UAE dirham per år. I forbindelse med den hurtige idriftsættelse af boliger i verdens højeste skyskraber Burj Khalifa i Downtown Dubai-området, vil det være interessant at se de lejepriser, der er angivet i reklamer, som i dag spænder fra 350.000 til 450.000 UAE dirhams om året. Det vil også være interessant at spore de første transaktioner og til hvilken prisgrænse de faktisk vil blive sat.
Hvad sker der på Abu Dhabi ejendomsmarked?
Historisk set har der altid været en mangel på boliger i hovedstaden Abu Dhabi. 2009 viste, at denne tendens har ændret sig, hvilket resulterede i et fald i lejepriser, da efterspørgslen efter lejeboliger i nærvær af yderligere udbud er blevet svagere. Ifølge de analyserede oplysninger ser denne tendens ud til at være en stabiliserende faktor på grund af et mindre fald i lejepriserne i sidste kvartal. Og dette, som er meget vigtigt, returnerede lejernes tillid både til hovedstaden i emiratet og til landet som helhed, hvilket er en af de vigtigste komponenter i processen med at genoprette ethvert ejendomsmarked.
De gennemsnitlige udgifter til leje af to-værelseslejligheder i UAEs hovedstad varierer fra 150.000 om året, men vi forventer, at yderligere 2.000 nye boligenheder vises på Abu Dhabi-markedet i første halvdel af 2010. Efterfølgende idriftsættelse af boligejendomme forventes ved udgangen af dette år, hvilket forhindrer os i at give nogen meningsfulde skøn over det næste år.
En af de vigtigste faktorer, der skaber efterspørgsel, er befolkningen i emiratet, og denne vækst forventes at være forårsaget af yderligere investeringer i infrastrukturprojekter, der skaber behov for nye job, varer og tjenester. Den forventede befolkningsvækst bør hjælpe med at absorbere alle nye boligtilbud på hovedstadens ejendomsmarked. PR
