Alt hvad du behøver at vide om at købe ejendom i Dubai
Virksomheden præsenterer bolig- og erhvervsejendomsprojekter på det russiske marked fra de største udviklere af UAE: Nakheel, EMAAR, Dubai Properties, ETA Star, Trident International Holdings, IFA Hotels & Resorts, Damac Properties, Select Group osv.
Dubai er et unikt sted på jorden. En fantastisk by, der har udfordret ørkenen og den menneskelige fantasi. Dubai er en verdensberømt turistdestination for familie- og udendørs aktiviteter, der lokker verden med sit varme solrige klima, hvide sandstrande og det azurblå vand i den persiske Golf.I dag samles feriegæster af dem, der ønsker at bo i en moderne storby, som har alle fordelene ved et luksuriøst badeby. I betragtning af at en flyrejse til Dubai, f.eks. Fra Moskva, kun tager 5 timer, og begge byer er i den samme tidszone, bliver det klar interesse for denne type investering. I denne artikel har vi med hjælp fra specialister fra Dubai Real Estate Agency IMEX REAL ESTATE forsøgt at opsummere svarene på de vigtigste og ofte stillede spørgsmål om køb af ejendom i Dubai.
Kan udenlandske statsborgere købe ejendom i Dubai?
Borgere i fremmede lande, der ikke er medlem af Arab Gulf Cooperation Council (GCC), har kun ret til at erhverve fuld ejerskab af fast ejendom i Dubai ("frihold") i specielt udpegede territorier i de såkaldte friholdsområder. Listen over sådanne zoner er oprettet ved dekret fra Dubai's Lineal nr. 3 fra 2006. Disse inkluderer næsten hele territoriet i "nye Dubai", herunder så populære områder som Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers osv.
Er Dubai ejendomsregistrering påkrævet, og hvem gør det?
Registrering af ejendomsrettigheder i Dubai håndteres af Dubai Land Department. I dag er ejendomsregistrering, langfristede lejekontrakter, pant i fast ejendom osv. Underlagt registrering i det tilsvarende register. Registrering udføres, både til færdige og idriftsatte genstande såvel som for dem, der er under opførelse (“off-plan”). I det første tilfælde modtager ejeren et registreringsattest for fast ejendom (titelaftale), og i tilfælde af registrering af ejendom, der endnu ikke er bygget - den oprindelige salgskontrakt (initial salgskontrakt). Ved registrering af ejerskab i Dubai Land Department betales et registreringsgebyr på 2% af værdien af ejendommen plus en lille fast betaling for forberedelse og udskrivning af de nødvendige dokumenter.
Kan en ejendomsejer i Dubai leje det ud?
Forholdet mellem udlejere og lejere i Dubai reguleres af lov nr. 26 af 2007. I henhold til den nuværende lovgivning har enhver ejer af fast ejendom på Dubai-Emiratets område ret til at leje sin ejendom i en periode på mindst 1 år. I tilfælde af leje for en periode på mindre end et år betragtes en sådan leje som kortvarig og kræver, at ejeren har den relevante licens (til aktiviteter på et hotel eller hotellejligheder). I dette tilfælde henvender sig ejere sig normalt til et licenseret administrationsselskab, som de overfører deres ejendom til ledelse, og som allerede lejer fast ejendom på egne vegne.
Hvilke skatter skal en ejendomsejer betale i Dubai?
Der er ingen ejendoms- og indkomstskatter i De Forenede Arabiske Emirater. Derfor har besiddelse af fast ejendom i Dubai såvel som modtagelse af indkomst, for eksempel fra dets leje, ikke nogen skattemæssige konsekvenser for ejeren inden for UAE-jurisdiktion. Du skal dog forstå, at ejeren af ejendommen er ansvarlig for dens korrekte vedligeholdelse og er forpligtet til at betale omkostningerne ved dens drift (vedligeholdelsesgebyrer), der er oprettet af serviceorganisationen. Som regel opkræves sådanne betalinger årligt et år i forvejen, og for Dubai, afhængigt af projektet, ligger de et sted mellem 20 og 80 dollars per kvadratmeter. m om året.
Hvordan er køb af fast ejendom i Dubai?
I de mest generelle vilkår er proceduren for køb af ejendom i Dubai i de fleste tilfælde som følger:
1. Køberen vælger den ejendom, som han ønsker at købe.
2. Sælgeren og køberen underskriver en salgskontrakt, der afspejler alle transaktionens parametre, især:
- værdien af den erhvervede ejendom
- ekstra betalinger forbundet med transaktionen (provision af agenter, betalinger til udvikleren, registreringsgebyr, refusion til sælgeren af omkostningerne ved vedligeholdelse betalt på forhånd osv.),
- den periode, i hvilken købs- og salgstransaktionen skal gennemføres,
- vilkår og procedure for afvikling
- parternes ansvar i tilfælde af manglende opfyldelse af kontraktbetingelserne.
3. Ved underskrivelse af salgskontrakten med sælgeren foretager køberen et depositum (normalt 10% af værdien af den erhvervede ejendom).
4. Sælgeren udarbejder en tilladelse fra bygherren til salg af hans ejendom (No Objection Certificate, NOC), hvilket er nødvendigt for at registrere transaktionen med Dubai Land Department.
5. Når tilladelsen til at sælge er opnået, registrerer sælgeren og køberen ejendommen i navnet på den nye ejer i jordafdelingen. Normalt afregnes transaktioner også på registreringstidspunktet.
Er det muligt at købe agenter uden at købe fast ejendom i Dubai?
Næsten ingen ejendomstransaktion er afsluttet uden agenter i Dubai, som i resten af verden. Det er i ejendomsmægler, oftest gælder kunder, der ønsker at leje, leje, købe eller sælge fast ejendom. Arbejdende på markedet ejer agenter som ingen andre oplysninger om, hvem, hvad og hvor meget de vil sælge eller købe. Imidlertid er ikke alle markedsdeltagere behørigt registreret og handler lovligt.
Hvad er kravene til ejendomsmæglere i Dubai?
Først og fremmest skal det huskes, at alle ejendomsmægler, der opererer i Dubai, i overensstemmelse med ordren fra formanden for Dubai Land Department nr. 85 fra 2006 skal have licens til den type aktivitet og skal registreres i et særligt register hos Kontoret for Overvågning Dubai ejendomsmarked (ejendomsregulerende autoritet, RERA). Samtidig skal alle virksomhedens agenter gennemgå et passende uddannelseskursus og modtage personlige mæglerkort med et individuelt nummer. Sådanne foranstaltninger er primært rettet mod at beskytte klienters rettigheder og interesser og er designet til at minimere muligheden for svig fra agenters side.
Hvorfor er det vigtigt, at en agent er korrekt registreret?
Dubais ejendomsmarked er multinationalt. Købere og sælgere er normalt udenlandske statsborgere. Hvor kan de se efter hinanden, hvis noget går galt? Derfor er et ejendomsmæglerfirma med hjemsted i Dubai en seriøs garant for transaktionen. Derudover er en vigtig faktor kravet om lovgivning om 100% ejerskab af en sådan virksomhed af lokale beboere - borgere i UAE.
I de fleste tilfælde fungerer ejendomsmæglerfirmaet som en tredjepart i transaktionen mellem sælgeren og køberen, hvilket garanterer begge interesser. For eksempel er det som regel agenturet, der accepterer depositum fra køberen og holder det indtil de endelige afviklinger og registrering af transaktionen. For køberen garanterer dette tilbagelevering af depositum, hvis transaktionen ikke finder sted på grund af sælgers skyld. Og sælgeren kan til gengæld stole på betaling af depositumbeløbet som kompensation, hvis transaktionen ikke finder sted på grund af køberens skyld.
DU KAN HENTE ANDRE YDERLIGERE OPLYSNINGER FRA IMEX REAL ESTATE SPECIALISTER TIL TEL. I MOSKVA +7 495 9842053, GRATIS TELEFON I UAE 800-IMEX (800-4639) ELLER SEND E-POSTBESKRIVELSE TIL [email protected]
