Indsendt af: Helena Kryukova 2013 var en anden milepæl for Dubais ejendomsmarked på vej til bæredygtig udvikling, og det var en vandskifteperiode, stort set takket være Dubais sejr i konkurrencen om verdensudstillingen "EXPO 2020". Men der var mange andre begivenheder. Vi foreslår, at du ser tilbage på de vigtigste, identificerer de vigtigste punkter, der sætter vektoren for yderligere bevægelse til den moderne "fremtidens by", som Dubai har formået at blive i dag.
OM PRISVækst
Den første ting, der skal bemærkes, når man opsummerer udviklingen på ejendomsmarkedet i 2013, er en hidtil uset stigning i priser for fast ejendom af alle typer sammenlignet med tidligere år. Det faktum, at Dubai forventer et "varmt" år, både med hensyn til efterspørgsel og med hensyn til prisstigninger, blev den første signaleret af den mest markante begivenhed i april, nemlig den skøre spænding omkring salget af villaer i Mira-komplekset fra Emaar, da tørstige købere stod i tre dage i køer til boliger. Fra dette øjeblik er Dubais udviklere blevet mere klar over omfanget af efterspørgsel og et passende niveau for boligpriser.
I slutningen af året præsenterede alle førende internationale konsulent- og analysefirmaer, såsom John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE og andre, deres anmeldelser, hvis data viser, at udgifterne til boliger i emiratet i nogle tilfælde næsten fordoblet sig i løbet af året. Sådanne data blev offentliggjort på sit websted af UAEs populære ejendomsportal Propertyyfinder. Tendensen mod en hurtig stigning i priserne i 2013 viste sig også i slutningen af første halvår, hvor ejendomspriserne i Dubai ifølge en rapport fra Cluttons-analytikere steg med 30,6% foran udviklingen i alle andre avancerede ejendomsmarkeder i verden i denne henseende.
I gennemsnit var den årlige vækst i boligpriserne så betydelig og hurtig, at i slutningen af året var emiratets myndigheder alvorligt bekymrede over udseendet af en anden finansiel "boble" og begyndte at analysere spekulationsmarkedet for primærboliger, hvilket skaber den største bekymring i denne henseende. Det tal, der gav anledning til sådan bekymring for regeringen, var et rekordmærke på 40% for væksten i lejepriserne, der er forudsagt af analytikere for fremtiden, det vil sige det indeværende år 2014.
I 2013 afsluttede Dubai ejendomsmarked med indikatorer fra 22,4% til 37% vækst i husomkostningerne, ifølge forskellige agenturer. Det skal huskes, at udsving i stigningen i husomkostningerne ikke var de samme i forskellige områder af byen og for forskellige typer fast ejendom. Den analytiske portal Reidin offentliggjorde følgende tal vedrørende væksten i priser for forskellige typer af boliger i Dubai i 2013: lejlighedspriser steg i gennemsnit med 24,5%, mens villapriserne steg mindre markant: kun 14,9% for året.
OM LEJE
I lejesegmentet var prisstigninger især akutte, hvilket tvang mange lejere til at forlade deres sædvanlige steder og flytte til mere tilgængelige grænseområder for nabolande emirater, såsom Sharjah, hvilket igen provokerede en stigning i lejepriserne der. I 2013 steg lejeprisen for den mest populære type boliger for lejligheder med to soveværelser i gennemsnit i Dubai med 17,6%, og udgifterne til at leje villaer med 12,6% (ifølge Reidin-agenturets forfatterens note).
Et nyt ord i reguleringen af forbindelserne mellem lejere og udlejere i Dubai var et program til vurdering af den reelle værdi af lejeboliger, foreslået i slutningen af 2013 af Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA). Dette er et lejeindeks, som ikke kun giver mulighed for at vurdere husomkostningerne tilstrækkeligt under hensyntagen til parametre som f.eks. Udsigten fra vinduet eller tilstedeværelsen af en swimmingpool i bygningen, men også tjene som en indikator for den tilladte, ifølge den nye opløsning, stigning i lejepriserne for eksisterende lejere, som nu skulle udgør højst 20% af den eksisterende.
OM COMMERCIAL REAL ESTATE
Efterspørgslen efter erhvervsejendom i Dubai, som følge af resultaterne af det 8. årlige Arabian Business Forum, der blev afholdt i Dubai i maj, overskred endda tallene for 2007 før krisen i nogle segmenter, hvilket ikke sænkede dens påvirkning af udbuddet. I Business Bay-området såvel som i en række frie økonomiske zoner har udviklere været meget aktive med at planlægge opførelsen af et stort antal nye kontorbygninger og komplekser til blandet brug, der er designet til at give alle nyankomne repræsentative kontorer for internationale virksomheder i Dubai praktisk kontorlokale i emiratets forretningscenter. Dette var desto mere relevant, for i Dubai var der en åbenlyst mangel på kontorlokaler i store arealer, som store virksomheder havde brug for. Til dels behandles dette spørgsmål gennem indløsning af mange små kontorlokaler i store centre fra små ejere af store udviklere.
OM DUBAI DISTRIKT POPULÆR Ratificering
Væksten i priserne i det forløbne år varierede, som allerede nævnt, markant fra distrikt til distrikt, nogle gange med en chokerende 20-25% årlig vækst, men vurderingen af popularitet i de vigtigste boligområder i Dubai blandt købere og lejere af boliger, sammensat i slutningen af året, var ikke nogen overraskelser bragt. Som tidligere har det prestigefyldte område i Dubai Marina været stadigt førende i denne henseende i mange år, hvor de største ejendomstransaktioner i 2013 blev registreret. Det er her, at de dyreste seks-sifrede lejligheder sælges i salgskontrakter, og blandt premium-segmentets villaer forbliver de dyreste og efterspurgte villaer i Emirates Hills-komplekset. Dubais områder såsom Jumeirah Lakes Towers, den menneskeskabte ø Palm Jumeirah og hjertet af byen, Downtown Dubai-distriktet, nyder fortsat konstant popularitet.
OM BEGIVENHEDER
De mest bemærkelsesværdige begivenheder i året 2013 for Dubai ejendomsmarked var udstillinger. Først og fremmest snakker vi naturligvis om Dubai's sejr i konkurrencen om verdensudstillingen "EXPO 2020". Denne begivenhed chokeret bogstaveligt talt alle områder i Dubai-økonomien, først og fremmest med fast ejendom.
Beslutningen om at vælge Dubai som spillested for EXPO 2020 blev truffet den 27. november på Generalforsamlingen for det internationale udstillingsbureau (BIE). Dubais største konkurrenter i konkurrencen var tyrkiske Izmir, russiske Jekaterinburg og brasilianske Sao Paulo.
Imidlertid var det klart for de fleste eksperter helt fra begyndelsen, at Dubai har usædvanlige konkurrencefordele, hvis vigtigste er, at det meste af den nødvendige infrastruktur allerede er bygget her, og at den, der stadig vil blive bygget, har enhver chance for at blive efterspurgt efter udstillingen.
Konsekvenserne af Dubais sejr i konkurrencen om "EXPO 2020" var ikke længe på at komme, og manifesteredes ved et øjeblikkeligt spring i ejendomspriserne i området for udstillingsstedet, Dubai World Central flerfase-kompleks, samt en stigning i aktiviteten for udviklere og købere, der ønsker at købe jord i dette område. Rapporten fra den internationale bank Standard Chartered Bank sagde, at besiddelsen af "EXPO 2020" vil bringe Dubai's økonomi over 17,7 milliarder dollars, og hver dollar, der investeres i tilfælde af, vil betale sig seks gange.
En anden højprofileret begivenhed, der noget overskyggede nyheden om "EXPO 2020" i Dubai, var afholdelsen i Dubai i verdens ejendomsudstilling Cityscape Global i oktober 2013. Det var ved dette arrangement, at alle de mest synlige og store projekter udviklet af Dubai-udviklere i 2013 blev præsenteret. Arrangementet, der blev tildelt over 25 tusind kvadratmeter. meter territorium deltog 233 virksomheder fra forskellige lande. Cityscape Global-udstilling, uden overdrivelse, var den begivenhed, der endelig overbeviste alle om, at ejendomsmarkedet i Dubai er fuldstændig genoplivet efter krisen i 2008 og med tillid går ind i sin førende.
OM FORORDNING
Når man dækker ejendomsmarkedets tilstand i 2013, er det naturligvis umuligt at ignorere et sådant emne som at ændre Dubais lovgivningsmæssige lovgivning for at stabilisere markedet og forhindre en ny krise. Bekymret for begrænsningen af spekulationer om ufærdige ejendomme fokuserede regeringen i Dubai, repræsenteret af landafdelingen, sine bestræbelser på at regulere markedet for boligsalg: for eksempel blev registreringsgebyret på tidspunktet for køb og salg af fast ejendom i Dubai fordoblet øjeblikkeligt: fra 2 til 4% af transaktionsbeløbet .
Derudover forsøgte UAE Central Bank, der længe har truet med at begrænse den maksimale størrelse af realkreditlån, at implementere sine begrænsninger i praksis og indstille den maksimale størrelse for realkreditlån: op til 80% af udgifterne til bolig for lokale beboere (når man køber et første hjem højst 1,36 $ US $ millioner) og op til 75% for udstationerede (under de samme betingelser). Indtil slutningen af året fortsatte dog stadig nogle banker med at overtræde denne lov og udstede lån til et beløb på op til 90% af udgifterne til boliger.
Der er også sket ændringer i udlejningsbranchen: et nyt regulerende organ er oprettet for at løse tvister mellem parterne i leasingkontrakten, et nyt leasingindeks er indført, det kortvarige leasingmarked er blevet afgjort, og den maksimalt tilladte husforhøjelse er indstillet ved fornyelse af leasingaftalen med den forrige lejer.
OM NYE PRÆCENTER
Og til sidst, efter at have afsluttet en omfattende gennemgang af staten og udviklingen af Dubai ejendomsmarked i 2013, vil jeg gerne bemærke de vigtigste milepælprojekter, der er præsenteret af udviklere, projekter, der lover at fuldstændigt ændre byens ansigt og blive nye dominerende af dens landskab. Her er det først og fremmest nødvendigt at nævne konstruktionen af den menneskeskabte kanal Dubai Water Canal, som forbinder Dubai-bugten med den persiske Golf og passerer under Sheikh Zayed-motorvejen, gennem Al Safa Park og Jumeirah 2, hvor i den sydlige del af Jumeirah Beach Park strømmer ind i den Persiske Golf.
Dubais nye vartegn og en anden verdensrekord, der præsenteres i byen, er opførelsen af verdens største indendørs temapark, IMG Worlds of Adventure, i Dubai, der begyndte i 2013, med en kapacitet på mere end 20 tusinde besøgende hver dag. En anden forbløffende nyhed, der blev introduceret i 2013, var præsentationen af projektet i undervandshotellet Water Discus Hotel, som snart kan bygges i Dubai.
Andre megakonstruktionsprojekter, der blev lanceret eller fortsat i 2013, omfattede store projekter som Meydan City til en værdi af 11 milliarder dollars, yderligere implementering af Mohammed Bin Rashid City-projektet, der vil skabe verdens største menneskeskabte lagune med et areal på 40 ha, byggeri hoteller og boligkomplekser, hvorunder Viceroy Dubai Palm Jumeirah skiller sig ud på den menneskeskabte palmeø og mange andre.
Også i Dubai vises snart en forstørret analog af London Eye Dubai-hjulet, som vil være den største i verden, men dette er en anden historie, og det næste år, der uden tvivl vil være fuld af nye succeser og resultater for Dubai, "fremtidens by." 
Du kan få yderligere oplysninger om erhvervelse og forvaltning af din ejendom i Dubai fra specialisterne i IMEX Real Estate på tlf. i Moskva +7 495 5100008, gratis nummer i UAE 800-IMEX (800-4639) eller ved at sende en anmodning via e-mail [email protected]
