SVARER PÅ DE MEST FRA ofte stillede spørgsmål kan Køber udenlandske borgere ejendom i Dubai?
Borgere i fremmede lande, der ikke er medlem af Arab Gulf Cooperation Council (GCC), har kun ret til at erhverve fuld ejerskab af fast ejendom i Dubai ("frihold") i specielt udpegede territorier i de såkaldte friholdsområder. Listen over sådanne zoner er oprettet ved dekret fra herskeren over Dubai nr. 3 fra 2006. Disse inkluderer næsten hele territoriet i "nye Dubai", herunder så populære områder som Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers osv.
Er påkrævet registrering af fast ejendom i Dubai, og hvem er involveret i det?
Registrering af ejendomsrettigheder i Dubai håndteres af Dubai Land Department. I dag er ejendomsrettigheder, langfristede lejekontrakter, pantelån i fast ejendom osv. Underlagt obligatorisk registrering i det relevante register. Registrering foretages både på færdigbyggede og idriftsatte anlæg og på byggeprojekter (”off-plan”). I det første tilfælde modtager ejeren et registreringsattest for fast ejendom (titelaftale), og i tilfælde af registrering af ejendom, der endnu ikke er afsluttet (Oqood-registrering) - den indledende salgskontrakt (initial salgskontrakt). Omkostningerne ved at registrere overdragelse af ejendomsret til fast ejendom i Land Department i almindelighed er 4% af salgsprisen plus 4000 drx UAE (ca. US $ 1100) for tjenesterne i et transaktionsbehandlingscenter (DLD Trustee) plus en lille fast betaling (afhænger af typen af registreret ejendom) til udstedelse af certifikat.
Hvilke skatter skal en ejendomsejer betale i Dubai?
Der er ingen ejendoms- og indkomstskatter i De Forenede Arabiske Emirater. Derfor har besiddelse af fast ejendom i Dubai såvel som modtagelse af indkomst, for eksempel fra dets leje, ikke nogen skattemæssige konsekvenser for ejeren inden for UAE-jurisdiktion. Det skal dog forstås, at ejeren af fast ejendom er ansvarlig for dets rette vedligeholdelse og er forpligtet til at betale omkostningerne ved dets vedligeholdelse (de såkaldte vedligeholdelsesgebyrer eller servicegebyrer).
Størrelsen på serviceafgifter indstilles af administrationsselskabet i aftale med ejersammenslutningen (hvis en sådan forening allerede er oprettet) og godkendt af Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA).
Vedligeholdelsesgebyret inkluderer omkostninger til beskyttelse af bygningen, rengøring af fællesarealer, indsamling af affald, vedligeholdelse af infrastruktur (parkeringspladser, svømmebassiner, motionscentre, rekreative områder) osv. Som regel opkræves sådanne betalinger årligt i et år i forvejen, og for Dubai varierer de, afhængigt af projektet, fra 20 USD til 80 USD pr. Kvadratmeter. m om året.
Kan en ejendomsejer i Dubai leje det ud?
Forholdet mellem udlejere og lejere i Dubai reguleres af lov nr. 26 af 2007 såvel som dets ændringer. I henhold til gældende lovgivning har enhver ejer af fast ejendom på emiratet i Dubai ret til at leje sin ejendom til langtidsleje. Normalt lejes fast ejendom i en periode på et år efterfulgt af fornyelse. Ejere kan også henvende sig til et licenseret firma og overføre deres ejendom til det til styring. I dette tilfælde tager administrationsselskabet sig af alle spørgsmål vedrørende forhold til lejere.
Hvilke lejeindtægter kan en ejendomsejer i Dubai forvente?
Hvis vi taler om de gennemsnitlige markedsindikatorer for det aktuelle afkast på investering i fast ejendom, er indikatoren for netto lejeindtægter (dvs. indkomst minus omkostningerne ved service af fast ejendom) i gennemsnit 5-8% om året for boliger i Dubai. Spredningen i rentabilitet skyldes forskelle i type og kategori af fast ejendom, dens placering og omkostninger ved tjenester. Desuden giver dyrere eksklusiv ejendom som regel mindre afkast i form af lejeindtægter end masseboliger i overkommelige projekter.
Med hensyn til kontorets ejendomsmarked er sådanne investeringer i dag mindre attraktive med hensyn til lejeindtægter end køb af boliger. Leasing af detailarealer (dette inkluderer ikke kun butikker, men også servicepunkter, caféer, restauranter osv.) Er potentielt i stand til at generere en højere indkomst (op til 15%), men dette afhænger af parametrene for selve ejendommen, og fra faktorer uden for det.
Er der nogen begrænsninger på lejepriserne i Dubai?
Ved at indgå en leasingaftale om fast ejendom har parterne i transaktionen ret til at blive enige om betingelser, der ikke er i modstrid med den gældende lovgivning. Der er ingen direkte begrænsninger på lejeprisen, som er angivet i kontrakten mellem leasinggiver og leasingtager. Der er imidlertid lovgivningsmæssigt etablerede begrænsninger for at øge udgifterne til leje ved fornyelse af en kontrakt til næste periode. Ved revision af leasingkontrakter opad, bør udlejer styres af indekset fra Dubai Real Estate Regulatory Authority (RERA), som afspejler de gennemsnitlige lejepriser for forskellige boligtyper afhængigt af området.
Hvad er kravene til lejere i Dubai?
En lejer af fast ejendom i Dubai (hvis vi ikke taler om kortvarige lejeboliger) kan kun være en individuel eller juridisk enhed med beboerstatus i De Forenede Arabiske Emirater. Det vil sige, en leasingaftale kan kun indgås med en borger i UAE eller et land, der er medlem af Rådet for samarbejde i de arabiske stater i Den Persiske Golf, eller med en udlænding med et opholdsvisum.
Derfor er lejeren en juridisk enhed og skal have den passende registrering i UAE. Dette kan være en lokal organisation, et selskab registreret i en fri økonomisk zone eller en filial (repræsentationskontor) af et udenlandsk selskab.
Er det nødvendigt at registrere en lejekontrakt for fast ejendom i Dubai, og hvem er involveret i den?
I henhold til lovgivningen i Emirate of Dubai skal alle lejekontrakter af fast ejendom på dets territorium være korrekt registreret. Registreringen af lejekontrakter håndteres af Dubai Real Estate Regulatory Agency (RERA). Specielt til disse formål oprettede agenturet Ejari-systemet, der tillader registrering af kontrakter via Internettet og specialiserede servicecentre. Både leasinggiver og lejer kan registrere en lejekontrakt. Indtil videre er der etableret ansvar for manglende overholdelse af kravet om obligatorisk registrering, men i henhold til lovbestemmelserne fratages alle deltagere i transaktioner, der ikke er registreret, automatisk retten til at søge retslige og regeringsorganer til beskyttelse af deres interesser. Der kræves også registrering af lejekontrakter i Ejari-systemet til åbning af visum til familieophold.
Hvordan betaler man husleje for fast ejendom i Dubai?
På lejemarkedet i Dubai såvel som i resten af UAE er det sædvanligt at betale husleje for det kommende år.
Som regel foretages alle betalinger med bankchecks. Afhængigt af kontraktbetingelserne betales det årlige lejebeløb med en eller flere kontroller. I sidstnævnte tilfælde er kontrollerne dateret efter fremtidige datoer. For eksempel, hvis antallet af kontroller er 4, vil datoer for kontrollen svare til datoer i fremtiden hvert kvartal, og hvis antallet af kontroller er 12, dateres de med en måneds intervaller. På den dato, der er angivet på checken, kan udlejeren derfor præsentere det for banken og modtage penge fra lejerens konto. Udstedelse af usikrede kontroller i UAE er en kriminel handling, så betaling med checks, selvom det ikke giver en 100% garanti for husleje, er en ret pålidelig og praktisk måde at foretage betalinger på.
Kan en udlejer, der ikke er bosiddende i UAE, modtage penge på en check?
Det skal huskes, at den periode, hvor en check kan forelægges for betaling, er 6 måneder, hvorefter den annulleres. Hvis checken skrives i navnet på en enkeltperson, og der ikke er noget mærke på den kun på modtagerens bankkonto, kan den person, der er angivet på checken, uanset tilstedeværelsen af et opholdsvisum, modtage kontanter i enhver filial af den udstedende bank. Ellers, eller hvis checken skrives i navnet på virksomheden, kan penge på den kun modtages på en bankkonto, og kontoen skal åbnes i en af bankerne i UAE. Bopælsstatus er heller ikke påkrævet. En række banker i UAE åbner let konti for ejere, der ikke er bosiddende.
Proceduren for åbning af en konto i en bank tager mindre end en time, og minimumskravene til at deponere penge på en konto for at åbne den er i øjeblikket 5.000 drx (ca. US $ 1.400). Hvis de anførte lejemuligheder ikke er egnede til leasinggiveren, kan han indgå en aftale med administrationsselskabet eller med et ejendomsmægleregning, gennem hvilket lejen blev gennemført. Derefter kan kontrollerne udstedes i agenturets navn, og efter at have modtaget penge fra dem overfører agenturet dem (overførsler kontant eller på nogen anden praktisk måde) til leasinggiveren. Det vigtigste i dette tilfælde er kompetent at nærme sig spørgsmålet om at vælge et partnerfirma.
Hvem betaler en provision til et ejendomsmæglerfirma? Når formidleren i transaktionen er et ejendomsmægler, får han en provision. I henhold til den nuværende praksis betaler lejeren provisionen til ejendomsmægleren. Normalt er dette 5% af det årlige lejebeløb.
Agenturets tjenester slutter efter underskrivelse af en lejekontrakt. Hvis udlejeren har brug for yderligere agenturtjenester (repræsenterer hans interesser i UAE i lejeperioden, accepterer betalinger fra lejeren, betaler omkostninger til vedligeholdelse af fast ejendom osv.), Forhandles deres omkostninger yderligere.
Hvem betaler for drift og vedligeholdelse af lejet ejendom?
Lejer og udlejer kan aftale eventuelle lejebetingelser, men som regel er udlejer ansvarlig for at betale vedligeholdelsesomkostninger (vedligeholdelsesgebyrer / servicegebyrer) og større reparationer af ejendommen.
Alle løbende udgifter forbundet med driften af det leasede objekt, såsom: betaling af vand, elektricitet, aircondition, telefon, internetforbindelse osv., Samt løbende reparation af fast ejendom, afholdes af lejeren. Desuden forbinder lejeren værktøjer fra de respektive leverandører uafhængigt og i deres eget navn. Lejeren betaler også den såkaldte ”Boliggebyr”, som er et kommunalt gebyr på 5% af den årlige husleje. Gebyret opkræves af Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) i lige store rater hele året sammen med betalinger for elektricitet og vand. Hvis ejendomsenheden ikke er tilsluttet vand og elektricitet (dvs. ikke er befolket), opkræves ikke husskatten. På trods af det faktum, at boligskatten blev indført for længe siden, er dens udbredte opkrævning ikke blevet etableret korrekt, og den er stadig ikke inkluderet i nogle DEWA-konti.
Er det muligt at undvære agenter i fast ejendomstransaktioner i Dubai?
Næsten ingen ejendomstransaktion er afsluttet uden agenter i Dubai, som i resten af verden. Det er i ejendomsmægler, oftest gælder kunder, der ønsker at leje, leje, købe eller sælge fast ejendom. Agenter, som ingen anden, arbejder på markedet, har oplysninger om, hvad, hvad og hvor meget de vil leje, leje, sælge eller købe. Imidlertid er langt fra alle professionelle markedsdeltagere behørigt registreret og fungerer lovligt.
Hvad er kravene til ejendomsmæglere i Dubai?
Først og fremmest skal det huskes, at alle ejendomsmægler, der opererer i Dubai, i overensstemmelse med ordren fra formanden for Dubai Land Department nr. 85 af 2006, skal have en licens til den relevante aktivitetstype og skal være registreret i det særlige register for Market Regulatory Agency Dubai Real Estate (RERA). Da forretningsenheder i UAE ikke har universel juridisk kapacitet, skal den tilladte type aktivitet være tydeligt angivet i licensen. F.eks. For mægling ved salg, køb eller leasing skal disse typer aktiviteter udtrykkeligt angives i licensen.
Samtidig skal alle virksomhedens agenter gennemgå et passende uddannelseskursus og modtage personlige mæglerkort med et individuelt nummer. Sådanne foranstaltninger er primært rettet mod at beskytte klienters rettigheder og interesser og er designet til at minimere muligheden for svig fra agenters side. Kontroller registreringen af et ejendomsmæglerbureau og dets agenter på det officielle websted for Dubai Land Department på www.dubailand.gov.ae.
Hvorfor er det vigtigt, at en agent er korrekt registreret?
Dubais ejendomsmarked er multinationalt. Købere, sælgere, udlejere og lejere er normalt udenlandske statsborgere. Hvor kan de se efter hinanden, hvis noget går galt? Derfor er et ejendomsmæglerfirma med hjemsted i Dubai en seriøs garant for transaktionen. Derudover er en vigtig faktor kravet om lovgivning om 100% ejerskab af en sådan virksomhed af lokale beboere - borgere i UAE.
I de fleste tilfælde fungerer ejendomsmæglerfirmaet som en tredjepart i transaktionen mellem sælgeren og køberen, hvilket garanterer begge interesser.
For eksempel er det som regel agenturet, der accepterer depositum fra køberen og holder det indtil de endelige afviklinger og registrering af transaktionen. For køberen garanterer dette et depositum, hvis transaktionen ikke finder sted på grund af sælgers skyld. Og sælgeren kan til gengæld stole på betaling af depositumbeløbet som kompensation, hvis transaktionen ikke finder sted på grund af køberens skyld.
HVORDAN INDKØBS EJENDOMSKAB I DUBAI
I de mest generelle vilkår er proceduren for køb af ejendom i Dubai i de fleste tilfælde som følger:
1. Køberen vælger den ejendom, som han ønsker at købe.
2. Sælgeren og køberen underskriver en salgskontrakt, der afspejler alle transaktionens parametre, især:
- værdi af erhvervet ejendom
- yderligere betalinger forbundet med transaktionen (provision af agenter, betalinger til udvikleren, registreringsgebyr, refusion til sælgeren af omkostningerne ved vedligeholdelse betalt på forhånd osv.)
- den periode, i hvilken købs- og salgstransaktionen skal gennemføres
- betingelser og procedurer for bilæggelse
- parternes ansvar i tilfælde af manglende opfyldelse af kontraktbetingelserne
3. Ved underskrivelse af salgskontrakten med sælgeren foretager køberen et depositum (normalt 10% af værdien af den erhvervede ejendom).
4. Sælgeren udarbejder en tilladelse fra udvikleren til at sælge sin ejendom (No Objection Certificate, NOC), hvilket er nødvendigt for at registrere transaktionen med Dubai Land Department og bekræfter, at sælgeren ikke har restancer på betalinger i forbindelse med fast ejendom.
5. Efter at tilladelsen til at sælge er opnået, registrerer sælgeren og køberen ejendommen i navnet på den nye ejer i et af registreringsafdelingen for Landafdelingen (DLD Trustee).Normalt afregnes transaktioner også på registreringstidspunktet.
HVORDAN EJENDOMSMAL TIL LEJE I DUBAI
I de mest generelle vilkår er proceduren for leje af fast ejendom i Dubai i de fleste tilfælde som følger:
1. Udlejeren selv eller med hjælp fra et ejendomsmægler leder efter en lejer.
2. Når lejeren findes, underskriver leasinggiver en leasingaftale med ham, der afspejler alle transaktionens parametre, især:
- lejepris og betalingsbetingelser
- lejeperiode og betingelserne for dens forlængelse
- ekstraomkostninger forbundet med driften af ejendommen og deres fordeling mellem parterne
- parternes ansvar i tilfælde af manglende opfyldelse af kontraktbetingelserne
3. Når kontrakten underskrives, betaler lejeren lejen for året (normalt med check) samt et depositum (normalt 5% af den årlige leje).
4. Efter at have modtaget betaling fra lejeren, giver udlejer ham nøgler, nøgleknap, adgangskort osv., Der er nødvendige for uhindret adgang til de lejede lokaler og relaterede infrastrukturobjekter (pool, fitnesscenter osv.), Samt kopier af dokumenter ( ejerskabsattest, ejerens pas osv.), nødvendige lejekontrakter
Atoru til tilslutning af vand, elektricitet, aircondition, telefon, internet osv.
Du kan få yderligere oplysninger om erhvervelse og forvaltning af din ejendom i Dubai fra specialisterne i IMEX Real Estate på tlf. i Moskva +7 495 5100008, gratis nummer i UAE 800-IMEX (800-4639) eller ved at sende en anmodning via e-mail [email protected]
