I alt 53 dage fra begyndelsen af året havde DUBAI behov for at tilbagevise SKEPTIKENS OPPOSITIONER, FORBUDT ET LOKALHUSMARKED Nogle genopretter. OFFICIELLE STATISTIKER HURTIG BEKRÆFTET: AKTIVITET FOR INVESTORER OG KØBERE AF EJENDOMSSTATER I EMIRATET I 2016 HAR IKKE BLEV FORFATTET, MEN PÅ ANDEN, BEATS NYE OPTAGELSER. DUBAI OPRINDELSE TIL LEJLIGHEDER OG VILLAS I DUBAI, OG DER ER GODE GRUNDER FOR DETTE. Indsendt af: Helena Kryukova
Overkommelig bolig er markedets vigtigste katalysator
En rapport fra Dubai Land Department i februar viste, at det samlede beløb af ejendomstransaktioner, der blev afsluttet i emiratet på kun 53 dage siden begyndelsen af 2016, udgjorde 18,6 milliarder dollars. Den officielle prognose fra lederen af Sultan Butti Bin Mergens afdeling ser endnu mere optimistisk: den samlede værdi af ejendomstransaktioner i Dubai for 2016 forventes at være mindst 81,6 mia. US $, hvilket vil betyde, at denne indikator er vokset markant fra år til år i adskillige år.
Uanset hvad analytikerne siger, indikerer både direkte og indirekte tegn tydeligt: Dubai oplever nu begyndelsen på endnu en runde med stigende ejendomspriser og den blomstrende efterspørgsel efter boliger. For 2013-2014 var billedet af linjerne med mennesker, der ønskede at købe et hus i Dubai, ganske velkendt, og det ser ud til, at historien gentager sig igen, kun denne gang under det opmærksomme tilsyn af regulerende myndigheder, hvilket udelukker alle slags spekulative forvrængninger.
Hvad får investorer til at stille op til lejligheder i Dubai? Svaret på dette spørgsmål kan gives af den overkommelige boligsektor, der har enhver chance for at bryde ud blandt markedssegmenterne med hensyn til efterspørgsel. I 2015 steg andelen af dem, der har råd til boliger i Dubai, til 50%, mens det tidligere sjældent oversteg 5-10%. Og udviklere er godt opmærksomme på dette målgruppes fulde potentiale.
Så i februar præsenterede Dubai Properties Group et stort projekt med overkommelig ejendom med et samlet areal på mere end 700 tusinde kvadratmeter. meter i Dubailand-området.
Projektet kaldet Serena, som vil blive implementeret i fem faser og vil være afsluttet i fjerde kvartal af 2018, forårsagede en så intens reaktion fra kunder, at alle de ikke-planlagte villaer og førsteliniehuse til salg blev udsolgt bogstaveligt talt et par timer efter salgsstart. Dette eksempel var det første tilfælde i 2016, hvor hurtigt markedet kan komme sig efter stagnation, hvis deltagernes indsats er rettet i den rigtige retning.
Segmentet af overkommelige boliger i Dubai genopfyldes i øjeblikket aktivt med nye faciliteter gennem byggeprojekter i områderne Al Furjan, International City og Dubai Sports City. Disse samme områder såvel som frizonen for International Media Production Zone (IMPZ) og De Grønne er konsekvent inkluderet i de første fem forskellige ratings med hensyn til indtægter fra investeringer i fast ejendom i Dubai. Her kan ejeren af ejendom få fra 7,71% til 9,4% af overskuddet om året.
Megaprojekter som grundlag for udvikling
Lokale udviklere ville imidlertid ikke have så succes, hvis de ikke var langtidssynede. Derfor er den overkommelige boligsektor langt fra det eneste segment på ejendomsmarkedet, der får øget opmærksomhed i Dubai.
Året 2016 for Dubai lover at være året for at lægge fremtiden for helheden. Mange store projekter, der vil ændre byens ansigt, lanceres i år. Dette, for eksempel, Mall of the World, er et langsigtet og strategisk vigtigt projekt med boliger, kontorer, hotelejendomme med et samlet areal på 1,7 millioner kvadratmeter. meter. Dubai Holding, der implementerer denne overordnede plan, sagde, at det i 2016 vil afslutte forberedelserne til denne storslåede konstruktion for at starte direkte opførelsen af 278 bygninger under projektet.
Der er også gjort fremskridt med gennemførelsen af to andre, uden overdrivelse, bydannende projekter i Dubai - Aladdin City-megakomplekset i Dubai Creek og District One MBR City-boligudviklingsområdet. Den første af disse projekter, Aladdin City-komplekset til en værdi af USD 15 millioner, begynder at tage sin rigtige form ved udgangen af 2016.
Den største og mest forventede begivenhed for byen vil være opførelsen af Dubai-kanalen, hvor bygningsområdet på bredden er næsten 4,7 millioner kvadratmeter. På dette område er det planlagt at bygge 5345 boligfaciliteter samt hotelejendomme med 948 værelser. Byggeri vil påvirke områder og boligkomplekser som Gate Towers, Jumeirah og Peninsula (Beach).
Gate Towers vil være en integreret struktur på tre niveauer, hvis tag visuelt forbindes til de grønne områder i Al Safa Park. Ud over dette kompleks involverer Gate Towers-udviklingsprojektet opførelse af et femstjernet hotel, hotellejligheder og fire boliger til 1.140 lejligheder. Der er også et sted til luksusfast ejendom, der kan overraske de mest krævende kunder. Damac Properties introducerede et eksklusivt lejlighedskoncept med en separat elevator til biler i Aykon City-komplekset, som også vil blive en del af kanalens kystudviklingsprojekt.
I alt vil omkring 211 boligkomplekser og 200 butikker, inklusive butikker og restauranter, blive bygget ved bredden af Dubai-kanalen. En kunstig halvø dannes i kanaldeltaet, der tilføjer mere end en kilometer strande til den eksisterende kystlinje i Jumeirah Beach Park-området.
En anden attraktion ved emiratet - den menneskeskabte ø Palm Jumeirah - vil også snart blive omdannet. Palm Gateway-komplekset til en værdi af USD 380 mio. Vil blive den nye "gateway" til øen, og det andet ikoniske Royal Atlantis-hotel til en værdi af 1,4 mia. USD vil blive bygget på dets ydre halvmåne ud over det eksisterende Atlantis The Palm. Dette bolig- og hotelkompleks har plads til 800 værelser samt mere end 230 lejligheder med hotel-tjenester.
Yderligere 90 luksuslejligheder til boliger vises på øen takket være opførelsen af Royal Bay Residence fra Azizi Developments. Dette kompleks vil være placeret mellem to andre bemærkelsesværdige dominerende af "palmen" - hoteller af Anantara og Viceroy-mærkerne.
Dette er dog ikke alt. For at formørse både Eiffeltårnet og endda Burj Khalifa er der designet en ny unik skyskraber, som Emaar agter at bygge i Dubais Dubai Creek Harbour. Den berømte spanske arkitekt Santiago Calatrava Walls, kendt for sin kærlighed til futuristisk æstetik, designer dette design mirakel.
Dubai - byen er perfekt egnet til konstruktion af moderne storfaciliteter. Tall Buildings and Urban Habitat Council (CTBUH) har udnævnt Dubai til førende inden for antallet af høje høje bygninger, det har bygget. Og i de kommende år vil fire ekstra høje bygninger dekorere Dubai-skyline: RP Global planlægger at bygge RP One-skyskraber i Business Bay-området, Meydan Group er allerede begyndt byggeriet af det mere end 100 meter lange Entisar Tower på Sheikh Zayed Highway og har foreslået det 711 meter store Dubai One-projekt i Meydan One-området, og DMCC planlægger i år at begynde forberedelserne til opførelsen af Burj 2020 i Jumeirah Lakes Towers-området.
Tilbagebetaling som det sidste argument
Og endelig, selv om sådanne resultater og udsigter ikke kan overbevise en skeptisk investor, vil den praktiske side af problemet helt sikkert spille rollen som det endelige argument. Dette er en af de højeste satser for investeringsindtægter og lejeboliger i verden.
Ifølge Land Sterling ledes rangeringen af de mest rentable områder til leje af fast ejendom i Dubai af Discovery Gardens, hvor den gennemsnitlige årlige lejeindkomst er ca. 10,2%. Desuden er dette tal steget med 1% siden 2014 på grund af, at gennemsnitsprisen pr. Kvadratmeter fast ejendom her er faldet til US $ 2.480. Den anden og tredje placering i rangeringen gik til Jumeriah Village Circle og Dubai Silicon Oasis, hvor lejeindtægterne er 10 henholdsvis% og 9,8%.
Desuden er disse indikatorer ikke kun anklager fra analytikere. Høj lejeindkomst i Dubai er garanteret og bogstaveligt talt. En af de tre største udviklere i Dubai, garanterer Damac sine kunder en lejeindkomst på 8% om året i de første tre år efter salget. Garantier slutter dog ikke der.
Damac er også klar til at give investorer et 3% garanteret afkast på investering i ejendom under opførelse helt frem til idriftsættelsen. En Damac-kapitalgaranti kompenserer for forskellen mellem den oprindelige værdi af ejendommen og dens kapitalværdi to år efter idriftsættelse, i tilfælde af, at ejendommens pris falder.
Dubai retfærdiggør således ikke, men overgår ofte endda analytikernes mest dristige forventninger. Ifølge Deloitte har Dubai de sidste 13 år udviklet sig så aktivt, at det lagde et solidt fundament for yderligere prisstabilisering, hvilket var uundgåeligt. Generelt har væksten i boligpriser i Dubai de sidste fire år dannet sig på niveauet med et vægtet gennemsnit på 11,6%, hvilket markant overstiger de lignende indikatorer fra andre verdenshovedstæder, såsom London og Singapore.
Du kan få yderligere oplysninger om erhvervelse og forvaltning af fast ejendom i Dubai fra IMEX Real Estate specialister telefonisk i Moskva +7 495 510 0008, gratis telefon i UAE 800-IMEX (800-4639) eller ved at sende en anmodning via e-mail [email protected].
