Dr. Mahdi Al Asuid, |
Det viser sig, at der er to typer udenlandske investorer - dem, der investerer i feriedestinationer, hvor der er en konstant efterspørgsel efter boliger, og dem, der investerer i et bestemt land, først ved at studere huspriser og eksisterende tendenser. Solen, havet og lavprisflyvninger i deres tid blev incitamenter til at købe ejendom i Spanien og Frankrig, hvilket gjorde disse lande til et populært sted at købe et andet hjem eller et sommerhus, mens mere forsigtige investorer henvendte sig til landene i Østeuropa. I Letland og Litauen observeres den hurtigste vækst i boligpriser i dag, mens i Bulgarien tilbydes etværelses studiolejligheder til en pris, der er lavere end den gennemsnitlige forskud på sådanne boliger i Storbritannien. De, der allerede har hjem i udlandet, og de investorer, der kaldes generation af "hurtige lejere", henviser i dag til solen, sandstrande og hurtig og rentabel afkast på investeringer i UAE.
Britiske investeringer i feriedestinationer begyndte engang i 1970'erne, hvor det blev moderigtigt at tilbringe din ferie i oversøiske resorts. Mange investorer blev tiltrukket af Los Angeles, Malibu, Californien og Miami Beach, hvor det høje samfund samlet sig, og Frank Sinatra og Sammy Davis kunne ses på populære natklubber og pianobarer.
I 1980'erne vendte ejendomsinvesteringer i retning af byer og steder, der var populære på grund af deres kultur og nåde, såsom Cote d'Azur, Cana og Nice, som blev meget populær blandt feriegæster. Marbella, Spanien og Algarve i Portugal havde også øget efterspørgsel blandt investorer. I 1990'erne, efter faldet af "jernzanvægten", skiftede ejendomsinvesteringer mod nye markeder, nemlig landene i Østeuropa. Udgifterne til byggeri i De Forenede Stater på det tidspunkt nåede himmelhøjder, og mange investorer kunne ikke længere stole på stabile overskud på et så konkurrencepræget marked. Byerne var så forstyrrede, at det sekundære boligmarked blev statisk. Udviklere planlagde ikke længere nye boligprojekter og resortkomplekser. På samme tid førte den hurtige udvikling af byer til højere priser på forbrugsvarer og -tjenester, og der var alvorlige bekymringer omkring befolkningsvækst, vejplanlægning og sikkerhed. Jeg har personligt investeret med succes i Californien, men jeg var klar over, at en sådan situation ville reducere investorinteressen. Det var tydeligt, at mange købere, en gang om natten underholdning, begyndte at blive interesseret i det mere positive og velkendte sekundære boligmarked i Europa. Nylige undersøgelser har vist, at mere end 300.000 britiske mennesker har andre landejendomme i udlandet. Disse tal er tre gange højere end i 1995, og det forventes, at mere end en million indbyggere i Foggy Albion i 2025 vil blive ejere af forstæderhjem beliggende uden for deres land. De samme undersøgelser viste, at to tredjedele af de primære boligkøbere har til hensigt at investere i fast ejendom i udlandet. Dubai tiltrækker mange af dem, da det tilbyder sol, hav og underholdning året rundt kombineret med stor fortjeneste og investeringsbeskyttelse.
Dubai er blevet et populært turistmål på grund af den luksuriøse livsstil, der tilbydes af en række femstjernede hoteller og resorts, spa samt et skattefrit system og en stabil valuta. Nye huse som Palm Island, Mall of the Emirates og Dubai Mall styrker markedet yderligere og øger efterspørgslen efter sommerhuse, hoteller og lejligheder til korttidsleje.
Britiske investeringer i Dubai fortsætter med at vokse, men mange investorer mener, at byen ikke kan udvikle sig så hurtigt hele tiden. Dette fænomen er kendt som "sæbebobleteori", og spørgsmålet er kun, når denne "boble" brister.
Imidlertid observeres ikke faldet i det "nationale" marked og dets økonomi, der er forbundet med faldet på de internationale markeder. Investorer bør tage hensyn til, at fast ejendom i Dubai koster meget mindre end ejendom i andre populære udvejsområder i verden. Dette er en tredjedel af udgifterne til fast ejendom i Marbella, en femtedel af priserne i Cannes og en tiendedel af priserne på lignende boliger i London.
Økonomien vokser og ekspanderer fortsat takket være projekter som Dubai Healthcare City og Dubai Multi Commodities Center, der øger omsætningen, udvikler kommunikation og tjenester og også bliver et incitament for mange fagfolk, der skal flytte til Dubai. Tilsvarende vil områderne Business Bay og DIFC (Dubai International Financial Center) stimulere investorer og skabe flere og flere job i emiratet. Dubai-regeringen er også involveret i udviklingen og opførelsen af emiratet. Dette betyder, at regeringens og investorernes interesser falder sammen, og at Dubai er et ideelt sted at investere.
