Tameer - en af de største private Dubai-udviklere - er kendt for sine ekstraordinære koncepter med at organisere moderne byrum. Virksomheden deltog mere end én gang og blev en diplom vinder af de førende internationale fora og udstillinger inden for fast ejendom i Frankrig, Irland, Tyskland og Rusland. Hvad sker der i virksomheden i dag, og hvad er de umiddelbare udsigter for dens udvikling? Er det altid, hvad udvikleren tilbyder, efterspørges af køberen? Disse og andre spørgsmål af vores besvares af Ali Al Hudayri, administrerende direktør for Tameer.
- Hr. Ali, i år fejrer Tameer 15-års jubilæum. Fortæl os om virksomhedens resultater og de mest interessante projekter?
- Vores virksomhed blev oprettet for 15 år siden i Saudi-Arabien, og alle disse år har været engageret i forskellige aktiviteter - investeringer, handel, byggeri. For to år siden trådte vi ind i UAEs ejendomsmarked, og i dag er vi klar over, hvor rettidig og korrekt denne beslutning var. Tameer Real Estate har et ry som en seriøs og professionel virksomhed, både blandt vores partnere og entreprenører, såvel som blandt vores investorer og kunder.
Det mest fantastiske, efter min mening, er AlSalam City-projektet, der ligger i emiratet Umm Al Quwain, som vi arbejder på i dag. Begrebet AlSalam City, vil jeg sige uden overdrivelse, er unikt i sin art, og det har en masse åbenlyse fordele. For det første vil den strategiske placering på Emirates Road i umiddelbar nærhed af emiraterne Dubai og Sharjah give alle indbyggere i "byen" let adgang til ethvert emirat på kort tid. For det andet sætter vi os ikke til opgave at bygge et andet soveområde med underholdnings- og shoppingkomplekser. Slagordet for vores firma er "Vi bygger byer!". Og AlSalam City vil være en farverig illustration til dette slogan.
AlSalam City er ifølge designerne en virkelig ny moderne by med en fuldgyldig infrastruktur: skoler, klinikker, sportsfaciliteter, biografer, butikker og andre objekter, der er nødvendige for hverdagen, og i udseende - et luksuriøst feriested med parker, pladser, springvand , hyggelige caféer og restauranter, gågader og endda ridestier. Men vigtigst af alt er, at vores koncept giver folk mulighed for at bo, hvor de arbejder, eller, hvis du vil, arbejde, hvor du bor. Ud over de vidunderlige (og efter russiske standarder, de såkaldte eliteboliger - ca. udg.), Tilbyder vi forretningsfolk et tilstrækkeligt antal kontorer til virksomheder på forskellige niveauer. Når han har organiseret sin forretning i AlSalam City, kan hvem som helst bo her på den næste gade. I betragtning af situationen på vejene til moderne megaciteter, inklusive Dubai, bliver det fra den ene del af byen til den anden det største problem (på grund af det enorme antal biler og mange timers trafikpropper). Forretningsfolk med en "permanent bopæl" i AlSalam City behøver ikke at bruge deres dyrebare tid på dette. En uforlignelig større fordel giver dem en tur fra hjem til kontor langs parkens grønne gyder.
Et andet kendetegn ved vores "nye by". Det vil skabe alle betingelser for familier med børn. Foruden traditionelle svømmebassiner, sports- og legepladser, børnehaver og kreativitetscentre, vil hele AlSalam City være udstyret med et system med webkameraer og CCTV, som giver forældre konstant opmærksomhed på, hvor deres barn er, hvad de gør, og hvordan de har det. Under hensyntagen til overdreven beskæftigelse af moderne fædre og mødre såvel som deres afkoms hyperaktivitet vil denne innovation i høj grad lette familiernes liv. 24-timers sikkerhed giver alle AlSalam City-beboere mulighed for at føle sig trygge og sove om natten.
- Projektet er imidlertid imponerende, men der bygges en masse ultramoderne bolig- og kommercielle faciliteter i Dubai og nabolande emirater af andre store udviklere, og konceptet "smarte hjem" generelt er ikke nyt. Hvilken holdning tager Tameer efter din mening blandt andre giganter i branchen?
- Tameer er et stort, men stadig et privat firma. Vi følger i fodsporene fra store statslige og halvstatlige udviklere, som du kalder "industrigiganter", og som jeg tror inkluderer Emaar, Nakheel og Dubai Properties. Jeg tror, at disse virksomheder er forbilleder. Vi følger i deres fodspor, vi lærer færdigheder fra dem, vi tager højde for deres fejl og fejl (uden hvilke ingen pioner kan undvære). Det er vigtigt for os som mange andre udviklere i UAE og landene i Mellemøsten, at vores værdifulde arbejde værdsættes af investorer og købere. Derfor ville det være urimeligt at betragte Emaar eller Nakheel som konkurrenter. Disse virksomheder gjorde, som ingen gjorde før dem - de begyndte en konstruktionsboom i UAE og nu i den persiske Golf-region som helhed, som ikke kan vendes. Deres hidtil uset oplevelse er blevet taget af os.
Tameer opererer i dag i forskellige emirater fra UAE - Dubai, Sharjah, Umm Al-Quwain og bygger også boliger og erhvervsejendomme i Qatar, Oman, Saudi-Arabien. Vi vil ikke stoppe der. Alle vores projekter er uden undtagelse unikke, hvad enten det drejer sig om en multifunktionel skyskraber med lejligheder og kontorer eller hele konceptuelle ”byer” som AlSalam City. Selv ideen om at bygge "smarte hjem" i dem er slet ikke den vigtigste. Vores virksomhed lægger den største opmærksomhed på kvaliteten af konstruktion, efterbehandlingsarbejde og de anvendte materialer med hensyn til deres miljøvenlighed og sikkerhed for miljøet og beboernes sundhed. Dette er så vigtigt i moderne byplanlægning.
Jeg tror, at om nogle fem til syv år vil situationen på ejendomsmarkedet i UAE ændre sig mod fusion og konsolidering af ejendomsudviklere. Og det kan godt være, at der i Emiraterne kun er et dusin store professionelle udviklere, der arbejder så høj kvalitet og hurtig, at det vil være umuligt at konkurrere med dem. For en lille virksomhed kan denne situation være ubehagelig, men for investorer er det et stort plus.
- Når du taler om kvaliteten af arbejdet, mener du sandsynligvis dine partnere - hovedentreprenører, materialeleverandører?
- Vi er selvfølgelig meget forsigtige med at vælge partnere. Uden at navngive specifikke virksomheder vil jeg bemærke, at vi arbejder med de bedste designere fra forskellige lande, herunder USA og Singapore, leverandører fra Italien, Spanien, andre lande i Europa og Asien. Det er vigtigt for os, at alt, hvad vi lovede køberen, er tilgængeligt: gulve og vinduer af den kvalitet, som kunden har brug for, VVS og keramiske fliser i rette standarder og så videre. Dubai er godt, fordi byggematerialer, selv det mest eksotiske (sjældent træ eller specielle dekorelementer) altid er tilgængelige. Jeg tror ikke, at UAE-udviklere nogensinde vil lide af mangel på byggematerialer.
- Er der mange købere fra Rusland og SNG-landene blandt din virksomheds kunder?
- Nok. Og jeg vil gerne understrege, at det er behageligt at arbejde med "russiske" kunder. De respekterer sig selv og andre. De undervurderer ikke, men overvurderer ikke barren for deres krav. De ved altid nøjagtigt, hvad de har brug for, og hvad de er villige til at betale penge for. Jeg tror, at mange russisktalende familier vil bo i vores nye projekter.
- Når jeg vender tilbage til Tameer - Al-Salam Citys flagskibsprojekt, vil jeg gerne stille det sidste spørgsmål. Hvis begrebet en ny by er så unikt, betyder det da, at i den nærmeste fremtid på UAE-kortet sammen med de sædvanlige navne på Abu Dhabi, Dubai, Sharjah, Al Ain, Horfakkan, vil navnene på nye byer bygget af Tameer vises?
”Det kunne godt være.” Under alle omstændigheder er Tameer forpligtet til at opnå bedre resultater. Hvis vores "byer" vil appellere til både deres indbyggere og Emiraternes ledelse, vil vi kun være for glade for at udvikle vores koncepter yderligere. Tameer-bestyrelsen mener, at UAE og nabolandene har enorme udsigter, så virksomheden vil styrke sin position i regionen. Fremtiden er vores.
Interviewet Lyubov Voronova
