Lavrik Oleg Vadimovich. Administrerende partner for IMEX (Image GROUP). Den officielle agent for Emaar i Rusland.
IMEX-selskab præsenterer på det russiske marked bolig- og erhvervsejendomsprojekter fra de største UAE-udviklere: Damac, 32 Group, Saba, Tameer, IFA, KM ejendomme, Al Seef, Diamond Investment, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident. IMEX er den eneste officielle agent for EMAAR Properties i Rusland.
Mennesker, der har besluttet at erhverve ejendomsmægler gennem omhyggeligt studere alle særlige forhold på dette eller andet marked, tager mulige risici, tilbagetrækninger og tilbagevenden til indkøb. UDEN HJÆLP AF SPECIALISTER FOR AT modtage svar på mange spørgsmål, praktisk, umulig. Det er af denne grund, at vi har kontaktet forklaringerne til investeringernes tiltrækningskraft for de projekter, der er præsenteret i UAE-markedet, til den administrerende partner for IMEX REAL ESTATE OLEG LAVRIKO.
Oleg Vadimovich, dette er ikke det første år, vi har offentliggjort overvågningen af Dubai ejendom leveret af din virksomhed på siderne i vores magasiner. Baseret på mange års erfaring på dette område, hvilke projekter finder du de mest attraktive i dag?
Lad os først starte med at beslutte - attraktiv som investering eller leve?
Lad os prøve at overveje begge muligheder kort.
Nå, hvis vi overvejer forslagene på det lokale marked til køb af fast ejendom til personlig brug, så til mine landsmænd, der vil slappe af fra hårdt vejr på ethvert tidspunkt af året (undtagen sommer), vil jeg naturligvis anbefale den højeste kategori komfort og maksimal nærhed til havet. Og det er først og fremmest lejligheder og villaer med private strande på øerne - begge solgt i lang tid på Palm Jumeirah og overført til kategorien sekundære boliger samt huse under opførelse på øerne Palm Jebel Ali, The World og Waterfront. Selvom man på ”fastlandet” naturligvis selvfølgelig kan hente gode genstande til en lavere pris. Jeg taler om områderne Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village, Sport City, Discovery Gardens og så videre.
Hvad med investering?
Med hensyn til investering er Dubai og Abu Dhabi nu de mest attraktive. Og det er ikke kun min mening. Denne konklusion blev nået af specialister fra International Association of Investors - Property Investment Network, efter at have undersøgt investeringspotentialet på verdensmarkedet for ejendomsmarkeder. Her er et citat fra deres rapport: "Foruden overskud fra den konstante stigning i ejendomspriser i Dubai, kan dens ejere modtage lejeindtægter. Dubai har meget gunstige lejepriser, og belægningsgraden for både hoteller og private lejligheder og huse af turister er meget høj ".
Jeg vil også være særlig opmærksom på den stadigt stigende efterspørgsel efter kommerciel fast ejendom, hvorfra vi kan konkludere, at denne markedssektor vil være ekstremt attraktiv for investorer i de næste 10 år.
Hvis vi betragter Dubai som en platform for langsigtede investeringer, er dette først og fremmest erhvervelse af hotellejligheder, der forvaltes af kendte hoteloperatører af verdenskendelser eller leasing af færdige ejendomme. Det er umuligt ikke at notere sig minimumsniveauet for risici, når du modtager garanti fra 10 til 20% om året. Lad os indrømme, at investeringsrisici i Rusland stadig er ret høje, og sådanne aspekter som korruption og en underudviklet institution af ejendomsrettigheder begrænser til en vis grad investoroptimismen. På denne baggrund midt i overskydende investeringskapital på ejendomsmarkedet i den russiske hovedstad, og i betragtning af fraværet af skatter, tilbyder Dubai et meget lovende alternativ.
Det skal forstås, at den langsigtede type investering er af interesse for mere konservative investorer, der er på mindst mulig risiko. Hvad med kortsigtede investeringer i De Forenede Arabiske Emirater?
Ifølge Den Internationale Valutafond for 2007 overstiger inflationen i UAE 10%, og inflationen i Dubai har nået meget højere rater. Man må huske på, at priserne på ejendomsmarkedet stiger, når inflationen stiger. Når du investerer i det indledende byggetrin eller inden den officielle annonce om salg, kan du få en stigning på ca. 60-70%. Derfor udvider investorer deres porteføljer, hovedsageligt på grund af indgåelse af projekter på udviklingsstadiet.
På listen over vores tilbud, den mest interessante mulighed for denne type investering, overvejer jeg en af øerne i The World-projektet, hvor du kan deltage som en midlertidig delt udvikler med modtagelse af garantikontrol: den første - for hele beløbet 12 måneder efter betalingen, og den anden - for 60% ankom i løbet af 18 måneder.
Eller lad os overveje muligheden for at opnå op til 540% om året ved hjælp af eksemplet på kortvarige investeringer fra en af vores kunder. Et køb af et gulv med et areal på 881 kvadratmeter. m til 7262 US $ pr. m, i hotelkomplekset for Waterfront-projektet, før den officielle annonce om salg (pre-lancering). De samlede omkostninger på gulvet er US $ 3997408.
Og videresalg er allerede i gang til US $ 8230 pr. Kvm med en samlet gulvpris på 7.250.630 US $.
Til salg:
957 605 US $ (15%) + 857 379 US $ (præmie) = 1814 984 US $
Resultatberegning:
857.379 $ (præmie) / 957.605 US $ (15% af den samlede investering) = 0,90 90% afkast i 2 måneder 540% pr. År
Vi forventer, at lignende projekter med et lignende prisniveau i pre-lanceringsstadiet kommer ind på markedet.
KTror du, at antallet af investeringstilbud ikke vil overstige efterspørgselsniveauet?
Indtil videre ser jeg kun en konstant stigning i efterspørgslen efter kvalitetsejendomme i næsten alle segmenter af ejendomsmarkedet. Selvom de for nylig planlagte tilbagebetalingsperioder er steget noget, ser den fremtidige udvikling efter min mening ret lovende.
