Dette fald bragte mange overraskelser for dem, der troede på stabiliteten på verdens aktiemarkeder, og at realkreditkrisen i USA ikke kunne blive til en tsunami, der på en eller anden måde ville påvirke alle lande uden undtagelse, forbundet med en så enkel, men håndgribelig nu udtrykket "verdensøkonomi". Det økonomiske sammenbrud påvirkede ikke kun udvekslingsmæglere og bankansatte, der tiltrådte rækkerne i hæren for de ledige, men også almindelige mennesker, der engang placerede deres arbejdsopsparing i værdipapirer. Inflationen "spiser" og de penge, der engang blev konverteret til udenlandsk valuta. Næsten dagligt skarpe spring i krydskurser og faldende indekser for veksling af interbankvalutaer viser, at ønsket om at beskytte deres hårdt tjente penge mod afskrivning ikke er mislykket.
Hvad man skal gøre Dette spørgsmål har bekymret mange foran os. Svaret skal søges på ejendomsmarkedet. På trods af et mærkbart fald i priserne for det sekundære er investering i fast ejendom i dag den mest rentable allokering af midler i betragtning af stigningen i inflationen. Selv en bankindskud kan ikke garanteres at spare dine penge, og du kan ikke engang drømme om at øge dem.
Midt i voksende panik hævder ledere af lokale udviklere og mæglere, at ejendomsmarkedet fortsat er den mest attraktive platform for investering. Vi er interesseret i, hvad almindelige købere synes om dette.
IMEX Real Estate arrangerede et møde med en investor, der placerede sine midler i Dubais boligsejendom - i et projekt på kunstens øer i verden og flere projekter i Sport City-området. Arthur Somov accepterede venligst at besvare vores spørgsmål.
- Arthur, efter din mening, hvor meget steg investorernes risici på krisetidspunktet, hvad udtrykkes de i? Og hvad er det efter din mening mere rentabelt at investere nu - i projekter under opførelse eller på sekundærmarkedet?
- Risikoen steg ganske mærkbart. Den mest attraktive side af Dubai ejendomsmarked har altid været høj likviditet. Det vil sige, at investoren til enhver tid kunne købe og til enhver tid sælge ejendommen. Derfor spillede de fleste finansielle investorer et stort spil - de købte fast ejendom i pre-lanceringsstadiet (indtil den officielle lancering på markedet).
På grund af det faktum, at næsten 100% af objekterne under opførelse ikke kunne betales med det samme, men ved afdrag foretog investorer en eller to betalinger, og derefter, efter en svag stigning i markedspriserne, solgte de dette objekt yderligere. Dette skabte den såkaldte “skuldereffekt”, da det var muligt at spekulere med et objekt, der for eksempel koste en million dollars, med kun 150-200 tusind dollars i hånden, hvilket tiltrukkede mange små og mellemstore investorer til markedet. Ingen af dem forventede, at de ville skulle foretage alle 100% af betalingerne (dvs. $ 1 million) på én gang.
Så snart markedets likviditetsniveau faldt, indså massen af sådanne investorer, at det simpelthen ikke var i stand til at fortsætte med at betale de næste afdrag. Derfor ser det ud til, at en enorm del af køberne i dag er klar til at ”smide” en del af ejendommen til forhandlingspriser for at have mindst nogle penge til rådighed for at færdiggøre konstruktionen af de mest attraktive genstande. Under disse forhold er den mest populære del af ejendommen allerede færdig, eller tæt på fristen for idriftsættelse. I dette tilfælde kan du leje det og modtage mindst nogle lejeindtægter.
- Har du tillid til store lokale udviklere i betragtning af de høje profilerede kriminelle historier, der er forbundet med ledere i nogle virksomheder?
- Nu for Dubais regering er sandhedens øjeblik kommet. Ophør af vækst i fast ejendom er en objektiv realitet på markedet. Men hvis kun en subjektiv faktor kommer i spil, såsom konkurs for store udviklere, vil hele ejendomsmarkedet kollapse, og bag det hele oprettes et system til oprettelse af et regionalt forretningscenter kaldet Dubai. Og det er alvorligt. Det er usandsynligt, at Dubai-regeringen tillader dette. Derfor tror jeg, du kan stole på lokale store udviklere.
- Hvilken fast ejendom er efter din mening de mest likvide - eksklusive "brand" -projekter eller budgetmuligheder?
- Selvfølgelig budgettet. Segmentet af luksusfast ejendom i krisetider kan stoppe helt, og budgetmuligheder, de såkaldte økonomiklasseobjekter, vil leve videre.
- Er det værd at skynde sig med erhvervelsen af fast ejendom nu, når du kan finde meget interessante tilbud på priser med bekvem afbetaling, eller er det bedre at vente, indtil priserne "synker" endnu mere?
- Priserne falder sandsynligvis ikke meget. Kan lide det eller ej, men fast ejendom i Dubai er stadig grundlæggende undervurderet. Omkostningerne på 4-4,5 tusind dollars pr. Kvadratmeter i et af de globale finansielle centre er billige. Det er tilstrækkelig til sammenligning at se på priser i Singapore, Hong Kong, for ikke at nævne Moskva (hvor der ikke er priser under 6 tusind dollars pr. Kvadratmeter), London eller New York. Spørgsmålet er, hvad der er nødvendigt for at overleve 2009, og yderligere vækst vil fortsætte.
På denne optimistiske note takkede vi Arthur Somov for de givne svar samt IMEX Real Estate for at have arrangeret et interview med investoren.
Vi tilføjer, at i dag i porteføljen af tilbud fra IMEX ejendomsmægler er der forskellige investeringsmuligheder med garanteret rentabilitet.
For mere information, kontakt:
Rusland 105122 Moskva, Rusland,
Shchelkovo sh.3, s. 1, af. 511
Tlf .: +7 495 984 2053, 510 1115
Licensnummer 612218
Registreringsnummer i landafdelingen 1030294
UAE Dubai,
UAE, P.O.Box 282448,
Sheikh Zayed Road, Interchange 4,
Gold & Diamond Park, Bygning 5, kontor 208
Tlf .: +971 (4) 3416778 Tlf / fax: +971 (4) 3416779
Mob: +971 (50) 2528188
e-mail: [email protected]
www.IMEXre.com
