På et tidspunkt, hvor det globale finansielle system bøjer sig under vægten af krisen, der udviklede sig på grundlag af et faldende realkreditmarked, fortsætter de olierige Golf-lande aktivt med at opføre flere og flere nye ejendomsprojekter. Den internationale ejendomsudstilling Cityscape 2008, der blev afholdt i begyndelsen af oktober, brød endnu en deltagelsesrekord: stemningen hos dens deltagere og gæster var langt fra pessimistisk.
Vi talte med den administrerende partner for Options Real Estate Lina Tarabai om situationen på Dubais ejendomsmarked under den globale kreditkrise og grundene til den fremtidige tillid blandt udviklere og ejendomsmæglere.
- Liina, det ser ud til, at Dubai ikke er særlig bekymret for, hvad der sker i dag på det globale ejendomsmarked…
- Dette er sandt: krisen på de amerikanske og europæiske markeder tilskynder kun til udviklingen af Dubai-markedet, da investorerne nu føler sig mere sikre her end på traditionelle markeder. På trods af det faktum, at nogle punkter i regionen allerede oplever de negative effekter af krisen, fortsætter Dubai med at udvikle sig og vokse i den tilsigtede retning. Hver dag er vi overbeviste om dette: der har praktisk taget ikke været noget fald i efterspørgslen efter fast ejendom siden krisen begyndte.
- Det vil sige, krisen påvirker ikke Dubai?
- I henhold til analytikernes prognoser vil Dubai ejendomsmarked aktivt udvikle sig i mindst et dusin år, da Dubai-myndighederne har opnået en utrolig succes med at placere emiratet som et af verdens største turistcentre. Det er også vigtigt, at Dubai for nylig har styrket sin position som et forretningscenter. Krisen er en krise, og folk fortsætter med at rejse og udvikle deres forretning, hvilket naturligvis påvirker stabiliteten på ejendomsmarkedet.
At Dubai-regeringen ser positivt på fremtiden, bekræftes også af det faktum, at på ejendomsudstillingen Cityscape 2008, der blev afholdt i begyndelsen af oktober, præsenterede to af dens udviklere, Nakheel og den for nylig oprettede Meraas-udvikling, nye projekter.
Udvikleren Nakheel, berømt for sine menneskeskabte "palme" øer, annoncerede et projekt til at bygge en ny verdensrekordindehaver skyskraber, 1 km høj, og de tilstødende bygninger i et ørkenområde. De samlede projektomkostninger overstiger US $ 38 milliarder!
Og for nylig oprettede udvikler Meraas Development annoncerede starten af arbejdet med Jumeirah Gardens-projektet, der anslås til 95 milliarder dollars. Også en stor Dubai-baseret udvikler Deyaar Development har lanceret Deyaar Village-projektet, en miljøvenlig udvikling, der vil give boliger til mindst 30.000 mennesker. Tallene taler for sig selv ...
- Nogle finansielle virksomheder advarer fortsat om, at priserne på Dubai-fast ejendom vil falde, efter at nogle store projekter er bestilt ...
Sådanne advarsler og prognoser er blevet udtrykt i lang tid, men som praksis viser, understøttes de ikke af reelle begivenheder. Mange forudsagde, at efter idriftsættelsen af Jumeirah Beach Residence og Dubai Marina, ville priserne falde. Men de faldt ikke. Efter at have skruet op, rejste sig igen.
Selv i løbet af måneden med Ramadans muslimske faste, var der ingen traditionel recession som før: i år var investorer aktive under faste.
Samtidig har emiratets ledelse evnen til at spore strømmen af fast ejendom på markedet takket være kontrollen over tildelingen af jord til udvikling. Vi vil ikke glemme, at lovgivningen i de senere år også har ændret sig for en uforlignelig bedre side. Dertil kommer sikkerheden ved at bo i Dubai. Så alle de faktiske forhold, der understøtter stabilitet på markedet, er åbenlyse.
Jeg tror ikke, at priserne vil falde næste år, på trods af at vi forventer levering af et tilstrækkeligt stort antal objekter: efterspørgsel vil fortsætte med at overstige udbuddet i lang tid. Priserne stiger måske ikke, men de falder ikke entydigt.
- Det vil sige, tror du, at investorer i Dubai ikke er i fare nu?
”Ja, det er jeg sikker på.” Du kan støtte global pessimisme, men du kan virkelig se på tingene. Emiraterne har en relativt stabil økonomisk situation. Ejendomsmarkedet er også stabilt. Vi forventer, at der i den nærmeste fremtid kun vil være flere investorer, da de vil se efter muligheder, der ikke er tilgængelige i de lande, hvor de bor eller driver forretning på grund af krisen.
