I forbindelse med byggeboom på ejendomsmarkedet og opførelsen af gigantiske projekter i Dubai's emirat, der blev påbegyndt i 2002, dukkede et uhyrligt antal ejendomsselskaber og investorer, der ønsker at erhverve ejendomsgenstande i landet, op.
Som komplement til dette var det hurtige salg af boliger og kontorarealer umiddelbart efter meddelelsen om starten af deres reservation, og enorme købere, der stod op ved dørene til kontorer for ejendomsudviklere fra meget tidligt om morgenen for at købe mindst nogle lokaler, såvel som initiativrige borgere, der tjente gode penge ved at sælge deres egne steder i sådanne linjer.
Derudover er priserne på fast ejendom vokset hurtigt siden begyndelsen af konstruktionsboomen, siden øjeblikket blev indsendt en ansøgning om reservation af en boligenhed, og antallet af spekulanter, der næsten tjener på dobbelt prisforskel, overskred antallet af reelle købere, der havde brug for at købe denne bolig. Således reserverede et stort antal af sådanne spekulanter enheder af fast ejendom i mange annoncerede projekter, mens de ikke kun ikke havde brug for denne ejendom, men de havde ikke engang de nødvendige midler til at betale dens fulde omkostninger. Spekulanterne betalte simpelthen de første rater i håb om, at de kunne have råd til at betale den fulde pris for det ene stykke fast ejendom, når de videresælger det andet og således returnerer de anvendte beløb med dobbelt fordel for sig selv, når de investerer i emiratet til Dubai, hvor det er roligt og sikkert, hvor velstand og stabilitet hersker under kontrol af Hans højhed Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vicepræsident, premierminister i UAE og hersker i Dubai (må Allah forlænge hans dage og give ham helbred og velstand).
Det er værd at bemærke, at Dubai's emirat blomstrede under Sheikh Mohammeds regeringsperiode og blev en af de foretrukne byer for mange mennesker fra hele verden. Her lever UAE-borgere og tusinder af mennesker fra andre lande i fred og harmoni, som mange andre FN-medlemslande ikke har drømt om. På trods af etniske og kulturelle forskelle nyder alle beboere i Dubai et trygt liv, ingen skatter og afgifter, et behageligt og velstående miljø, høje standarder og livskvalitet, retfærdige love og uafhængige domstole, professionelt politi, højteknologi, enkelt og let kontorarbejde , traditionel gæstfrihed og fraværet af forskelsbehandling af udenlandske borgere fra lokale beboere.
Takket være dets mest fremragende projekter har emiratet fra Dubai gentagne gange vist sig på siderne i Guinness Record of Records. Sådanne projekter var sammen med mange andre for eksempel den højeste skyskraber i verden - Burj Khalifa ("Khalifa Tower", opkaldt efter den nuværende præsident for UAE, Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan), to menneskeskabte "palme" øer - Palm Jumeirah og The Palm Deira, Burj Al Arab (Arab Tower), Atlantis Hotel og Dubai Metro.
Spekulanter var imidlertid konstant afhængige af den utrolige prisstigning, der varierede mellem værdien af ejendomsenheder, der var foreskrevet i salgskontrakterne, og salgsprisen for den samme ejendom på tidspunktet for den endelige idriftsættelse af bygningen, derfor bookede de en mængde ejendom mange gange højere end deres reelle behov og økonomiske muligheder. De tog lån fra banker for at foretage en udbetaling af fast ejendom i en periode afhængigt af dens hurtige salg, hvor det var muligt at vinde dobbelt så meget fra det allerede betalte.
Det var dette, der førte til den hurtige stigning i priserne for alle større ejendomme, der gentagne gange blev solgt, og hver nye ejer anså det som sin pligt at hæve den eksisterende pris for en ny køber. Dette fortsatte, indtil ejendomsmarkedet var mættet. Salget stoppede, og spekulanter måtte tænke over, hvordan de nu ville betale værdien af den ejendom, de reserverede, da der allerede var blevet udstedt kontrol for de resterende kontantbetalinger til udviklerne, og sidstnævnte skynder sig at foretage betalinger. Spekulanter begyndte at søge efter smuthuller i den nuværende lovgivning med det formål at opsige de indgåede salgs- og købsaftaler og returnere de allerede betalte penge (i bedste fald) eller i det mindste spare den del af de penge, der stadig kunne sikres. De fleste ejendomsselskaber har stoppet praksis med ikke at have restpriser for de solgte enheder af fast ejendom og har derfor suspenderet betalinger til underleverandører og betalinger for byggematerialer og udstyr.
Så var det tid for Hans højhed Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, herskeren i Dubai, til at sætte tingene i ejendomssektoren og lovgive parternes rettigheder og forpligtelser (både investorer og udviklere). Hans højheds-sjeik Mohammed udstedte lov nr. 13 fra 2008 om organisering af foreløbige regler for regulering i ejendomssektoren i emiratet Dubai, hvoraf nogle afsnit og bestemmelser blev efterfølgende suppleret med lov nr. 9 fra 2009. Herefter udstedte Hans Højhed Sheikh Hamdan, kronprinsen og vicestyrmester i Dubai samt formanden for Exekutivrådet i Dubai lovgivningsmæssige retsakter dateret den 14/2/2010. De vigtigste bestemmelser i disse lovændringer var afklaringer om, hvad de skulle gøre i tilfælde af allerede solgt udviklere til investorer i ejendomsenheder for at undgå skader og forpligte udviklere til at registrere hos Dubai Land Department salg af alle ejendomme under opførelse eller kun og tegninger, der viser alle de nødvendige egenskaber, såvel som alle de enheder, der allerede solgt fast ejendom, er under opførelse på tidspunktet for loven.
Loven definerer klart registreringsfristerne (60 dage) og fastsætter sanktioner for insolvens i mangel af registrering af en ejendom for at understøtte køberens garanterede rettigheder, der skal være sikker på, at han ikke erhverver den ejendom, der endnu ikke er bygget eller ejendommen Set i svindel eller med enhver ulovlig mægler vil derfor ikke lide unødvendige tab.
Loven bestemmer også, at bestemmelsen af insolvens vil blive anvendt under alle omstændigheder, hvis ejendommen ikke oprindeligt er registreret, men hvis registreringen fandt sted efter ovennævnte periode, vil den ikke blive betragtet som ugyldig; I stedet skal udvikleren betale en bøde for registreringsforsinkelser. (Dubai Supreme Court, der fører tilsyn med gennemførelsen af denne lov, fastholdt den samme definition i sin beslutning nr. 222009 af 24/4/2010).
Loven forbyder også generelle udviklere eller underleverandører fra at starte opførelsen af et projekt og sælge enheder af fast ejendom, der er placeret på tegningerne, indtil de modtager en grunde og opnå en byggelicens, og ved afslutningen af projektet kræver loven, at bygherren skal registrere sin ejendom umiddelbart efter modtagelse af et certifikat for færdiggørelse. I dette tilfælde modtager køberen ret til at registrere en enhed af fast ejendom i hans navn efter at have givet oplysninger om korrekt opfyldelse af alle sine forpligtelser i henhold til salgskontrakten, som specificeret i loven om indgåelse af en kontrakt mellem udvikleren og mægleren, hvilket hjælper ham med at sælge. Loven angiver også forpligtelserne for alle interesserede parter, der ikke kan overtrædes; der gives yderligere afklaringer om, hvordan kontrakten skal opsiges i tilfælde af misligholdelse af betalingsforpligtelser; og forklarer også, hvad de skal gøre, hvis det solgte land ikke svarer til det, der er angivet i kontrakten. Loven fastsætter Landafdelingens handlinger i forhold til udviklere og mæglere i tilfælde af overtrædelse af aftaler og overførsel af kontroversielle spørgsmål til de kompetente myndigheder.
Regeringen i Dubai har udstedt et sæt grundlæggende regler for regulering af ejendomssektoren, der forklarer handlingernes, rettigheder og forpligtelser for hver af parterne fra det øjeblik, salget af fast ejendom er under projektet til afslutningen af byggeriet, idriftsættelsen og den endelige registrering af ejendommen. Alt dette igen gør ejendomsmarkedet stabilt og gør Emiratet Dubai til en oase, med glæde at invitere alle og samtidig beskytte rettighederne for enhver borger i landet og en udlænding.
